Iad France - Laetitia Jouve vous propose : À SAINT-GEORGES-LAGRICOL - Ancien bar, restaurant et gîte, cette bâtisse de caractère offre un fort potentiel de transformation en maison d'habitation familiale avec ou sans projet professionnel !

LA PROPRIÉTÉ :
Découvrez cette bâtisse au charme authentique, ancien bar, restaurant et gîte, offrant un potentiel exceptionnel pour créer une grande résidence familiale ou poursuivre une activité commerciale dans un cadre chaleureux et convivial.

Au rez-de-chaussée :
Vous serez séduit par un espace bar accueillant et une cuisine professionnelle entièrement équipée, accompagnée d'une plonge et d'une cave voutée. La grande salle de restauration, avec sa cheminée à foyer ouvert, crée une atmosphère chaleureuse et conviviale, prolongée par une véranda lumineuse donnant sur une terrasse et un espace arboré agrémenté d'un bassin. Les sanitaires, pratiques et fonctionnels, complètent ce niveau.

A l'étage :
De nombreuses pièces modulables vous permettront d'imaginer l'aménagement de vos rêves. Actuellement, on y trouve 7 chambres, toutes équipées d'un point d'eau, un bureau, une salle de jeux ou de sport, un local de rangement et un espace sanitaire avec un second WC indépendant. Sur l'aile gauche, au-dessus du garage et de la chaufferie, un logement indépendant vous attend, composé de 2 chambres, d'une cuisine, d'un salon et d'une salle d'eau avec WC séparé : un véritable atout pour recevoir ou pour créer un espace totalement autonome.

DÉPENDANCES & EXTÉRIEURS :
Ce bien dispose également de nombreuses dépendances : une annexe mitoyenne d'environ 46 m² pouvant être aménagée en surface habitable après travaux, un garage d'environ 36,5 m², une pièce de stockage ainsi qu'une chaufferie. L'ensemble est complété par un grand parking privé d'environ 1 240 m².

LES POINTS TECHNIQUES :
o Exposition plein Sud
o Gros oeuvre et toiture en bon état
o Menuiseries double vitrage en PVC en partie au rez-de-chaussée. Simple vitrage bois à l'étage.
o Chauffage central au fioul avec radiateurs en fonte, poêle à granulés dans la salle de restauration en plus de la chaleureuse cheminée
o Grands volumes faciles à penser et à aménager
o Assainissement collectif

L'EMPLACEMENT :
Située à seulement 5 minutes en voiture de Craponne-sur-Arzon, commune très bien équipée avec deux écoles, deux collèges, un pôle médical, deux pharmacies et de nombreux restaurants, artisans, commerces dont Super U et Lidl. Vous pourrez également profiter chaque samedi matin de son marché de producteurs, élu plus beau marché de la région Auvergne-Rhône-Alpes en 2020. Le Puy-en-Velay à 40 minutes et Saint-Etienne à 55 minutes.

Que vous souhaitiez reprendre une activité touristique, créer un lieu d'accueil pour les randonneurs et pèlerins, ou transformer ce lieu en une spacieuse résidence familiale, cette propriété répondra à toutes vos envies.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère spécialisée sur le secteur et laissez-vous séduire par le potentiel unique de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 351 et classe CLIMAT F indice 91. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Jouve mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 953281896, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32187678)