Iad France - Fanny Desert-Lacay vous propose : BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - SPLENDIDE LOFT AU STYLE INDUSTRIEL & CONTEMPORAIN

Bien d'exception : un superbe loft entièrement rénové avec goût, alliant charme industriel et modernité. Un véritable coup de cOEur en perspective !

Idéalement situé en plein cOEur de Tarbes, dans le très recherché quartier de l'Arsenal, à deux pas du Jardin Massey, ce loft bénéficie d'un emplacement privilégié, au calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche de toutes les commodités.

Ce bien unique séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son atmosphère chaleureuse. Avec une surface habitable de 288 m², il offre un cadre de vie exceptionnel, aussi bien pour une famille que pour recevoir.

La pièce de vie, véritable cOEur du loft, développe une superficie impressionnante de 143 m². Elle comprend une entrée fonctionnelle, une cuisine ouverte avec îlot central idéale pour recevoir, un espace salon, un coin détente cosy ainsi qu'un espace dédié aux loisirs.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez également :
Une suite parentale de 20,5 m² avec baignoire et meuble vasque intégrés et un dressing en supplément.
Une salle de bains de 13 m² avec baignoire, douche et double vasque
Un WC indépendant
Une remise de 14 m²

Une magnifique mezzanine de 30 m² surplombe la pièce de vie et accueille actuellement une salle de jeux pour enfants, avec la possibilité d'y aménager un espace bureau.

À l'étage, deux chambres supplémentaires de 15 m² au sol chacune (11 m² loi Carrez) complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un espace privatif d'environ 200 m², aménagé avec piscine hors sol, trampoline et salon de jardin sur gazon synthétique : un véritable espace de détente pour toute la famille.

Situé au fond d'une impasse, le bien profite d'un environnement calme avec plusieurs places de stationnement.

Caractéristiques techniques :
Chauffage : pompe à chaleur air / air (climatisation réversible)
Eau chaude : cumulus électrique
Assainissement : tout-à-l'égout
Informations complémentaires :
Taxe foncière : 800 € / an
Charges de copropriété : 80 € / mois

Le quartier Arsenal est particulièrement prisé pour sa proximité avec les commerces, écoles, infrastructures sportives et axes routiers (A64, route de Bordeaux, périphérique de Tarbes).
Ce loft unique, au caractère affirmé, n'attend plus que vous.

Une opportunité rare à ne pas manquer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Desert-Lacay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 980736581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33151251)