Iad France - Louna Le Bruchec vous propose : À découvrir sur la commune d'Archignac, au cOEur du Périgord Noir, cette authentique propriété composé d'un ensemble immobilier en pierre bénéficie d'un cadre privilégié avec plus de 6 hectares de terrain, offrant un fort potentiel de rénovation et de multiples possibilités d'aménagement.

Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité de Montignac-Lascaux, Sarlat-la-Canéda, Terrasson-Lavilledieu et Brive-la-Gaillarde, cette propriété séduira les amoureux de nature ainsi que les porteurs de projets de résidence principale, secondaire, gîtes, activité touristique ou agricole.

La maison principale, datant des années 1800, développe environ 92 m² habitables et est actuellement en cours de rénovation.

L'étage est déjà largement avancé dans sa rénovation et offre un espace quasi finalisé comprenant :
o Une première chambre entièrement rénovée,
o Une seconde chambre avec parquet restant à terminer,
o Une salle d'eau à finaliser,
o Électricité refaite avec nouveau disjoncteur.

Le rez-de-chaussée reste quant à lui à rénover :
o Une cuisine / salle à manger,
o Un salon,
o Une salle de bain avec baignoire,
o Un WC

Côté prestations :
o Toiture neuve,
o Isolation sous toiture en laine de verre,
o Joints de pierre refaits,
o Menuiseries partiellement remplacées en double vitrage PVC,
o Chauffage par poêle et citerne gaz avec radiateurs.

Attenante à la maison, une magnifique grange en pierre d'environ 67 m² au sol offre un beau potentiel d'agrandissement grâce à une ouverture possible entre les deux bâtiments.

L'ensemble est implanté sur plus 6 hectares de terrain, idéal pour accueillir animaux, projets agricoles ou simplement profiter d'un cadre naturel exceptionnel.

Vous trouverez également plusieurs dépendances :
o Une ancienne porcherie / grange d'environ 60 m²,
o Un atelier avec ancien four à pain d'environ 30 m²,
o Un terrain constructible d'environ 3 200 m² déjà borné

Un bien rare, plein de charme et d'authenticité, offrant un énorme potentiel dans un secteur recherché du Périgord Noir.

Photos, vidéos et informations complémentaires disponibles sur demande.
À visiter sans tarder

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louna Le Bruchec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 991645797, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273761)