Iad France - Guillaume Terrier vous propose : Saran -- Maison récente 114 m² avec terrasse -- 3 chambres et bureau

À Saran, dans un secteur résidentiel calme et familial, cette maison construite en 2015 développe 114 m² habitables soigneusement entretenus, prêts à accueillir une famille sans aucun travaux à prévoir.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un beau séjour de près de 34 m², lumineux, ouvert sur une cuisine américaine équipée dans des tons modernes. La pièce de vie communique directement avec une terrasse équipée d'une pergola, qui devient une véritable pièce supplémentaire en plein air pour recevoir, prendre les repas en famille ou simplement se poser dès les beaux jours. Depuis la cuisine, un passage discret mène à une buanderie indépendante, elle-même reliée directement au garage -- une circulation pensée pour le quotidien, qui simplifie réellement les courses, le linge et les retours de week-end. Un WC séparé complète ce niveau.

À l'étage, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité : trois chambres avec placards intégrés, dont une suite parentale dotée de sa propre salle d'eau avec douche à l'italienne, et une salle de bains familiale avec baignoire et double vasque. Un second WC indépendant et un bureau aménagé s'ajoutent à l'ensemble -- un vrai plus pour le télétravail ou le coin devoirs des enfants.

Côté équipements : chauffage gaz naturel, fibre optique, VMC, double vitrage, système d'alarme et de vidéosurveillance déjà installés. Exposition Sud et Ouest. Diagnostics complets et à jour.
À l'extérieur, le jardin clos préserve l'intimité du quotidien et prolonge naturellement la terrasse. Un garage de 17 m² accessible depuis la buanderie, deux places de stationnement et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Localisation et accès :

Écoles maternelles et primaires : 500 m
Transports en commun : 300 m
Collège : 1,5 km
Commodités (presse, poste, banque, boulangerie, pharmacie, médical) : 1,5 km
Tangentielle : 1,8 km
Hypermarché : 2,5 km
Gare de Fleury-les-Aubrais : 3 km
Lycée : 3 km
Autoroute A10 / A71 : 3,5 km

Construction récente, suite parentale, terrasse couverte de 31 m², bureau et accès direct buanderie-garage : peu de maisons réunissent ces critères à Saran dans cette gamme de prix. Visite possible rapidement, contactez-moi pour caler un créneau.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 927445122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273763)