CSF propose cette propriété de 9 pièces à Labatut-Rivière au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Iad France - Elodie Pere vous propose : PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE - 2 MAISONS D'HABITATION, DÉPENDANCES XL & GRAND PARC
Labatut Rivière (65) - à 30 minutes au Nord de Tarbes, à 10 minutes de Maubourguet | Superficie habitable : 320 m² | 7 Chambres | Terrain : 4 986 m²
Découvrez cet ensemble immobilier unique et chargé de charme, idéal pour un grand projet familial (intergénérationnel), une activité de gîtes / chambres d'hôtes, ou pour un professionnel ayant besoin d'espace. Située sur une magnifique parcelle arborée de près de 5 000 m², la propriété propose deux habitations indépendantes avec chacune leur identité.
* MAISON 1 (Ancien chai rénové) : Confort et volumes *
- Rez-de-chaussée : Une grande et lumineuse pièce de vie de 90 m² avec cuisine ouverte, un cellier / buanderie et un WC.
- À l'étage : L'espace nuit comprend 3 belles chambres, un coin bureau idéal pour le télétravail et une salle de bains moderne avec douche balnéo.
Côté confort : Prestations de qualité avec chauffage au sol par pompe à chaleur Air / Eau, ballon thermodynamique et un chaleureux poêle à bois pivotant.
* MAISON 2 : La maison de famille traditionnelle *
- Rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, une salle à manger conviviale de 26 m², un salon cosy et un espace bureau / bibliothèque.
- À l'étage : Une superbe suite parentale de 30 m², 3 chambres supplémentaires parfaites pour les enfants ou les invités, et une salle de bains.
La toiture est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel garanti de 1 500 €.
* DEPENDANCES & EXTERIEURS : Un potentiel exceptionnel *
La propriété offre de nombreuses annexes prêtes à s'adapter à toutes vos passions ou besoins de stockage :
- Un grand garage / extension attenant de 150 m² sur deux niveaux, idéal pour un artisan, un atelier d'artiste ou une future extension.
- Un abri de 30 m².
- Un ancien pigeonnier en ruine avec pièces / dépendances attenantes, potentiel + pour rénovation.
Le tout posé sur un magnifique terrain plat et arboré de 4 986 m².
* LES POINTS FORTS TECHNIQUES *
- Assainissement : Système entièrement neuf (2025) et certifié conforme.
- Menuiseries : double vitrage neuf
- Énergie : Excellente performance (DPE : C / GES : C).
- TAXE FONCIERE : 1500€ par an.
Une opportunité rare sur le secteur. Ce domaine offre une flexibilité totale d'aménagement.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 140 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Pere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920446952, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273780)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Prestations extérieures
Informations sur le lot
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
kg CO2/m².an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Propriété 320m2 Labatut-Rivière
I@D FRANCE
