Iad France - Elodie Ferte vous propose : À découvrir sur la commune de Scientrier, cette maison mitoyenne d'un seul côté construite en 2018 réunit tous les atouts d'une maison familiale moderne : confort, fonctionnalité, excellente performance énergétique et cadre de vie privilégié.
Implantée sur une parcelle clôturée d'environ 400 m², elle profite d'un environnement calme et champêtre tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement recherché. Vous apprécierez son atmosphère village, sa proximité immédiate avec les écoles et commodités ainsi que son accès rapide aux grands axes permettant de rejoindre facilement Genève et les principaux pôles d'activité.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa luminosité, sa belle exposition et son agencement parfaitement optimisé, sans aucune perte d'espace.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangements, un espace cellier, des WC séparés ainsi qu'un accès direct au garage, aujourd'hui aménagé en espace buanderie et stockage mais pouvant facilement retrouver sa fonction initiale.
Le cOEur de la maison offre une agréable pièce de vie d'environ 34 m² avec cuisine ouverte équipée, baignée de lumière et ouverte sur l'extérieur.
À l'étage, l'espace nuit accueille quatre chambres confortables avec dressings, une salle de bains ainsi qu'un second WC indépendant, offrant un cadre idéal pour une vie de famille agréable au quotidien.
Côté extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement sans les contraintes d'un grand entretien : terrasse d'environ 30 m² avec store électrique, terrain clôturé, piscinable, facile à vivre, agréable espace de verdure et cabanon de jardin avec coin plancha pour les beaux jours.
Construite en 2018, elle bénéficie de prestations actuelles avec chaudière gaz à condensation Viessmann, chauffage au sol, radiateurs à inertie à l'étage, adoucisseur, osmoseur et excellentes performances énergétiques assurant un confort thermique optimal.
Une maison récente, chaleureuse et particulièrement bien pensée, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, environnement paisible et proximité immédiate de tout.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 88 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Ferte mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de annecy sous le numéro 893295824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273793)