Iad France - Nadège Gigon vous propose : Propriété d'exception et confidentiel sur la Rance aux portes de Dinard

Construite en 1926, Ker Meno est une remarquable villa Art Déco entièrement imaginée et aménagée par le décorateur parisien Georges Renouvin.
Véritable témoin des Années Folles, la propriété a conservé l'intégralité de son mobilier d'origine, spécialement dessiné pour la maison et inclus dans la vente, offrant un ensemble décoratif exceptionnel et parfaitement préservé.
Située en bordure de l'estuaire de la Rance, la villa bénéficie d'une vue panoramique remarquable ainsi que d'un accès privatif direct à la plage, privilège particulièrement rare sur ce secteur de la Côte d'Émeraude.
Transmise au sein de la même famille depuis quatre générations, Ker Meno est proposée sur le marché pour la première fois de son histoire, représentant une opportunité unique d'acquérir une propriété patrimoniale authentique, mêlant architecture, histoire et art de vivre.

À l'abri des regards, dans un environnement naturel rare et préservé, cette élégante propriété de famille déploie son charme intemporel au cOEur d'un parc de plus de 5000 m² descendant jusqu'à la Rance.
La propriété profite d'une vue ouverte sur la Rance, d'un accès privatif à la plage ainsi que d'un environnement exceptionnellement préservé.

La maison développe 223 m² habitables, offre de beaux volumes de réception baignés de lumière, ouverts sur le jardin et les paysages marins. L'ensemble conserve le charme authentique des grandes maisons de villégiature : matériaux anciens, proportions généreuses, circulation fluide et atmosphère chaleureuse.

Elle comprend notamment :
* un vaste salon avec cheminée et larges ouvertures sur le jardin,
* une élégante salle à manger de réception,
* une cuisine indépendante avec accès extérieur,
* sept chambres réparties sur plusieurs niveaux,
* plusieurs salles de bains,
* terrasses et rooftop avec vues dégagées sur la Rance,
* sous-sol complet avec cave, chaufferie et espaces de rangement.

Le parc paysager, véritable écrin végétal tourné vers l'eau, offre une qualité de vie rare sur le littoral breton. Quelques allées discrètes conduisent jusqu'au rivage et à une zone de mouillage particulièrement appréciée des plaisanciers.

Un bien rare par son assise foncière, son accès à la Rance et son potentiel unique sur la Côte d'Émeraude.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 507 et classe CLIMAT G indice 161. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadège Gigon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 991146085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273882)