Iad France - Maxime Guillouet vous propose : Maison de 108 m² avec jardin clos et bâtiment annexe - Folligny

Située sur la commune de Folligny, cette maison de 108 m² habitables sur sous-sol complet offre un cadre de vie pratique et fonctionnel à seulement 15 minutes de Granville.
Sa localisation idéale permet de profiter d'une vie quotidienne où tout est accessible à pied, notamment l'école, l'épicerie de proximité ainsi que la gare SNCF desservant la ligne directe Paris-Granville.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur l'espace salon et salle à manger. Ce volume est agrémenté d'un poêle à bois récent et performant qui assure une diffusion de chaleur confortable dans toute la maison. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce premier niveau.

À l'étage, le palier dessert l'espace nuit composé de trois chambres dont les superficies varient de 9 m² à 12 m². Ce niveau dispose également d'une pièce supplémentaire de 7 m², idéale pour l'aménagement d'un bureau, d'un dressing ou d'une salle de jeux, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété bénéficie d'un agréable jardin arboré, entièrement clos et préservé de tout vis-à-vis. Les capacités de stockage constituent un atout majeur de ce bien grâce à un sous-sol complet semi-enterré de 55 m² situé sous la maison, complété par un bâtiment indépendant d'une trentaine de mètres carrés au sol, idéal pour un artisan ou pour du rangement supplémentaire.

Sur le plan technique, la maison bénéficie déjà d'un confort thermique réel au quotidien grâce à l'isolation extérieure et au poêle récent, permettant un emménagement serein. Bien que la note du DPE (classé en E) soit actuellement pénalisée par le plancher du sous-sol resté brut, l'isolation de ce dernier constitue un axe d'amélioration simple et accessible pour valoriser rapidement la performance énergétique globale du bien.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Guillouet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Coutances sous le numéro 983937038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273915)