Iad France - Elodie Bour vous propose : NOUVEAUTÉ À STUCKANGE. Située dans une impasse au calme, cette maison individuelle d'environ 127 m² habitables saura séduire les familles à la recherche d'espace, de luminosité et d'un extérieur agréable avec piscine.

Édifiée sur une parcelle de 629 m², elle offre 4 chambres, un sous-sol complet ainsi qu'un beau potentiel d'évolution. Un bien entretenu avec soin, fonctionnel et idéalement situé à proximité de l'école et des accès autoroutiers.

LES POINTS FORTS :
Belle pièce de vie ouverte de 41 m²
4 chambres
Sous-sol complet aménagé
Garage de 35 m²
Piscine béton armé 9 x 4 m
Exposition sud-ouest
Fibre internet
Double vitrage
Tout-à-l'égout
Secteur calme et recherché

REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Entrée
- Salon / séjour / cuisine ouverte : 41 m²
- WC indépendant
- 3 chambres
- Salle de bain avec douche
- Terrasse attenante

SOUS-SOL :
- Chambre supplémentaire avec WC
- Buanderie / cuisine d'été avec accès extérieur
- Garage + espace stockage
- Chaufferie

CÔTÉ EXTÉRIEUR :
Vous profiterez d'une agréable piscine 9 x 4 m chauffée grâce à un échangeur relié à la chaudière. Le liner armé a été refait en 2016.
Le système de filtration a également été renouvelé l'année dernière (coût 7000€), ainsi que les accessoires (bâche 4 saisons ect)
La piscine reste simple d'entretien et ne nécessite pas de connaissances spécifiques pour son utilisation au quotidien.

Informations complémentaires :
Chaudière fioul haute performance - consommation annuelle réelle à 2 400 €, incluant le chauffage de la maison et de la piscine. Possibilité d'installer un poêle à pellets.

Concernant le DPE, la note se retrouve en F principalement en raison du chauffage au fioul ainsi que de l'isolation réalisée uniquement par l'intérieur.

Une maison clé en main idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité, espace et proximité des grands axes.
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

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- AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 291 et classe CLIMAT F indice 89. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33273928)