Iad France - Hélène Morvan vous propose : VITROLLES NORD - MAISON DE PLAIN-PIED AVEC VUE DÉGAGÉE, VÉRANDA ET SUPERBES EXTÉRIEURS

Et si votre futur chez-vous vous offrait un véritable air de vacances toute l'année ?

Située au calme d'une impasse recherchée de Vitrolles Nord, cette maison de plain-pied d'environ 95 m² habitables, construite en 1984 sur une parcelle arborée de 551 m², offre un cadre de vie particulièrement agréable entre nature, sérénité et vue dégagée.

Très bien intégrée à son environnement, elle bénéficie d'un panorama privilégié sur l'étang de Berre ainsi que sur les collines et le Rocher de Vitrolles, offrant une véritable sensation d'évasion au quotidien.

Dès l'arrivée, les extérieurs séduisent par leurs différents espaces de détente, leur végétation méditerranéenne et leur grande terrasse couverte, véritable prolongement de la maison, idéale pour recevoir ou profiter pleinement des beaux jours.

La maison propose un spacieux espace de vie climatisé, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Initialement conçue avec trois chambres, la configuration actuelle permet facilement de recréer une troisième chambre selon les besoins, tout en conservant un séjour confortable d'environ 30 m² ou d'emménager le garage le cas échéant.

Une agréable véranda baignée de clarté grâce à ses puits de lumière, ses vitraux et ses nombreuses ouvertures vient compléter les espaces de vie et apporte un véritable charme supplémentaire à l'ensemble.

Vous retrouverez également :
- une cuisine indépendante aménagée et équipée avec de nombreux rangements,
- une salle d'eau avec double vasque,
- un WC indépendant,
- une buanderie,
- un garage avec arrivée d'eau,
- plusieurs espaces annexes de stockage,
- ainsi qu'une petite cuisine d'été avec électricité.

Côté prestations :
- menuiseries aluminium,
- climatisation dans le séjour et la chambre principale,
- alarme,
- deux accès indépendants dont un portail motorisé,
- possibilité de stationner jusqu'à cinq véhicules sur la parcelle.

À l'extérieur, le jardin accueille plusieurs arbres fruitiers : cerisier, reine-claude, poirier, amandiers, ainsi qu'un agréable environnement végétalisé propice à la détente.

La maison est saine, entretenue et parfaitement habitable immédiatement, sans travaux majeurs à prévoir. Quelques améliorations esthétiques pourront être envisagées selon les envies de chacun afin de la moderniser et de révéler pleinement tout son potentiel.

Le séjour nécessitera simplement la reprise du carrelage suite à une dilatation des joints ayant entraîné la dépose de quelques carreaux.

? Situation idéale :
o Marseille centre : environ 25 km
o Aix-en-Provence : environ 25 km
o Gare Aix TGV : environ 8 km
o Aéroport Marseille-Provence : environ 6 km
o Airbus Helicopters : environ 6 km

Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, des personnes recherchant le plain-pied, ou encore un entrepreneur souhaitant bénéficier de nombreux stationnements et d'espaces annexes fonctionnels.

? Une vidéo complète du bien est disponible dans l'annonce. Rendez-vous dans l'onglet 'Vidéo' à côté des photos pour une visite plus immersive.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 459000 euros. Prix hors honoraires : 444000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,38% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 19. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Morvan mandataire indépendant ... (gedeon_6727_33273985)