Iad France - Rémi Perez vous propose : SAINT-HIPPOLYTE (66) - Villa d'Exception 4 Faces avec Appartement Indépendant, Piscine & Spa

À Saint-Hippolyte, aux portes de la Méditerranée, dans un quartier résidentiel calme, cette villa contemporaine de caractère vous offre un cadre de vie rare, alliant confort absolu, prestations haut de gamme et une opportunité locative immédiatement rentable.

Le bien :
Implantée sur une parcelle close de 800 m², cette propriété 4 faces bénéficie d'une exposition et d'une luminosité optimales toute la journée. Son agencement intelligent a été pensé pour répondre aussi bien aux besoins d'une grande famille en quête d'espaces, de calme et d'indepéndance.
Classé B en dépense énergétique, le bien dispose de panneaux photolvotaïques, de la climatisation réversible et d'un poêle à granules dernière génération. Une alarme et des branchements pour vos véhicules électriques sont également présents.

La villa principale :
Dès le franchissement du seuil, la pièce de vie centrale s'impose par ses volumes généreux et sa fluidité. 60 m² où les baies vitrées inondent l'espace de lumière naturelle et créent un dialogue permanent entre l'intérieur et les terrasses.
Le rez-de-chaussée accueille une chambre parentale avec sa propre salle de bains -- une configuration particulièrement appréciée pour les personnes à mobilité réduite ou souhaitant une indépendance totale par rapport aux étages.
À l'étage, deux chambres lumineuses partagent une seconde salle de bains, idéalement conçues pour des enfants ou des hôtes.

L'extérieur : Le vrai luxe du Sud
C'est ici que la propriété révèle toute sa dimension. Une première pergola abrite une cuisine d'été professionnelle en inox intégralement équipée -- un véritable espace de réception pour les soirées estivales.
Face à vous, une piscine rectangulaire aux eaux turquoise, entourée d'un béton marqué élégant, vous invite à la détente dans un environnement parfaitement clos et dépourvu de vis à vis. Un spa jacuzzi indépendant complète cet espace bien-être, nichés sous une deuxième pergola. Un olivier centenaire et un citronnier chargé de fruits ancrent la propriété dans son terroir méditerranéen.

Le T2 indépendant : 35 m² comme atout majeur
Entièrement autonome, ce deux-pièces de 35 m² dispose de son propre accès, de toutes ses commodités et d'une configuration parfaite pour :
- Une location saisonnière Airbnb à haute valeur, choix actuel des propriétaires (la région affiche des taux d'occupation excellents en saison, chiffres dispos)
- L'accueil d'un parent âgé en toute proximité mais avec son intimité préservée Ou encore l'installation d'un jeune ado souhaitant son indépendance dans le giron familial.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 905014379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274049)