Iad France - Vanessa Vuillaume vous propose : MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN À LAMANON où le CHARME DE LA PROVENCE OPERE.

À seulement quelques pas du cOEur du village de Lamanon, entre Alpilles et Salon-de-Provence, découvrez cette maison individuelle de 141 m² habitables implantée sur un agréable terrain arboré de 630 m² exposé plein sud.

Luminosité, volumes et potentiel sont les maîtres mots de cette maison familiale construite en 1972, idéale pour une résidence principale ou une maison secondaire à réinventer.

Le rez-de-chaussée : vous offre
- Un séjour plein sud 30 m² avec cheminée à foyer ouvert
- Une cuisine indépendante
- TROIS chambres
- Une salle de bain
- Une salle d'eau
- WC
- 2 Terrasses avec coin barbecue
un cellier et un grand garage de 32 m².

À l'étage :
- Une QUATRIEME chambre
- Une salle d'eau avec WC
- Un vaste espace de vie aux nombreuses possibilités : télétravail, salle de jeux, coin détente ou espace invités, ainsi que des combles.

LES ATOUTS :
La maison bénéficie déjà d'équipements récents :
- Pompe à chaleur 2023 (air / eau)
- Panneaux photovoltaïques 2025
- Isolation de toiture 2025
- Gros OEuvre sain et solide sur vide sanitaire (Construction 'BALENCY')
- Garage traversant avec espace buanderie 32 m
- Stationnements (4)
- Forage raccordé maison et jardin + Eau de la ville
- Proximité immédiate des commodités à pieds et centre village
- Fibre installée
- Tout à l'égout

LA MODERNISATION A PREVOIR :
- Menuiseries (fenêtres / portes-Fenêtres)
- Electricité
- Cuisine
- Radiateurs
- Terrasse SUD à repenser

l'AVIS de VOTRE CONSEILLER IMMOBILIER :
- Beau potentiel d'aménagement
- Idéal famille, Télétravail et / ou résidence secondaire
- Quartier résidentiel
- Esprit champêtre
- Copropriété horizontale résidentielle de 43 Lots sans charges
- Pas d'Amiante, Ni Termites

Vivre à Lamanon, c'est profiter d'un village provençal chargé d'histoire, apprécié pour sa qualité de vie, son esprit résidentiel et sa situation idéale entre nature, axes routiers et dynamisme du Pays Salonais.

Une maison lumineuse et pleine de possibilités pour créer un lieu de vie à votre image.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 43 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Vuillaume mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarascon sous le numéro 830651303, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274103)