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CSF propose cette maison de 8 pièces à Gageac-et-Rouillac au prix de 390 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.921559
Maison
8 pièce(s)
5 chambre(s)
179m2
Iad France - Nathalie Bosselut vous propose : Un véritable havre de paix - 8 pièces - 5 chambres - 450 m² de dépendances et 35 449 m² de terrain - Gageac-et-Rouillac
Nichée dans un environnement calme et verdoyant à Gageac-et-Rouillac, cette authentique propriété pleine de charme n'attend que ses nouveaux propriétaires pour révéler tout son potentiel.
La maison principale, d'environ 180 m² habitables répartis sur deux niveaux, offre de beaux volumes et un cadre de vie chaleureux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux de 46 m², une cuisine indépendante de 19 m² avec cellier, un bureau, une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé.
À l'étage, quatre chambres supplémentaires, un palier et des combles aménageables complètent l'ensemble.
La propriété bénéficie également d'environ 450 m² de dépendances comprenant une grande grange avec pigeonnier pleine de caractère pouvant être réhabilitée en habitation, un garage ainsi qu'une ancienne bergerie.
L'ensemble est implanté sur un terrain exceptionnel de 35 449 m² avec deux étangs et un puits, offrant un cadre idéal pour les amoureux de nature, d'espace et de tranquillité.
Les dépendances nécessitent des travaux de rénovation, laissant libre cours à de nombreux projets : gîtes, maison d'amis, atelier, activité touristique ou espaces de réception.
Cette propriété représente une belle opportunité pour créer un lieu de vie unique au cOEur de la campagne périgourdine.
Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété pleine de charme.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 48 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bosselut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 933801581, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274147)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 179 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 354149 m2
Informations sur le lot
Localisation : Gageac-et-Rouillac
Année de construction : 1850
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
48
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
1
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
1
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 22/05/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 872.00€ et 1180.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 26/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 179m2 Gageac-et-Rouillac
vente
390 000 €*
Publiée le 25/05/2026
I@D FRANCE
