Iad France - Cyril Laurent vous propose : Magnifique maison charentaise en pierre des Charente - 181 m² - Piscine - Dépendances - Terrain de 1 300 m²

À seulement 15 minutes d'Angoulême, dans un environnement calme et privilégié, au fond d'une impasse et à l'abri des regards, découvrez cette magnifique maison charentaise de 181 m², entièrement rénovée avec goût, mêlant authenticité, charme et prestations de qualité.

Édifiée sur un terrain arboré de 1 300 m² avec arbres fruitiers, cette propriété séduit immédiatement par ses beaux volumes, sa luminosité et le soin apporté aux rénovations récentes.

Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste espace de vie chaleureux comprenant une salle à manger et un salon ouvert de près de 50 m², idéal pour recevoir.
La cuisine indépendante de 28 m², entièrement équipée, a été entièrement refaite en 2023 avec des matériaux modernes et de qualité.

Une superbe suite parentale de 17 m² complète ce niveau avec douche à l'italienne, dressing et WC privatifs. Une buanderie de 8 m² vient également compléter le rez-de-chaussée.

À l'étage, vous découvrirez trois belles chambres (deux de 12 m² et une spacieuse chambre de 21 m²), un bureau en enfilade ainsi qu'une exceptionnelle salle de bain de 19 m² avec douche à l'italienne XXL d'environ 2,50 m x 2,50 m, baignoire, double vasque et WC.

Côté annexes, la maison dispose d'un grand garage attenant de 50 m² ainsi que d'un grenier de 50 m² offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les prestations techniques sont également au rendez-vous :

Toiture entièrement refaite en 2022 (encore sous garantie décennale)
Électricité quasi intégralement rénovée
Chauffage gaz via chaudière Ideal Standard.
Double vitrage bois et aluminium respectant le charme de l'ancien
À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours :

Terrasse couverte d'environ 50 m² avec terrasse et terrain de boules.
Préau de 30 m²
Piscine Desjoyaux 9 x 4,5 m avec liner en excellent état
Dôme de piscine installé en 2024 pour prolonger la saison de baignade
Taxe foncière : 2 388 €

Un bien rare alliant le cachet de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie paisible, à proximité des commodités et du bourg de Tourriers, avec un accès rapide à Angoulême 15mn de la gare et situé à seulement 1h30 de l'aéroport de Bordeaux.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette propriété unique entièrement rénové avec goût.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Laurent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 538712720, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33274148)