Iad France - Gregory Drouin vous propose : Immeuble de rapport rénové - Hyper centre
Un investissement prêt à rentabiliser, sans travaux à prévoir !

Situé au cOEur du centre-ville d'une commune dynamique et en pleine expansion, cet immeuble de caractère entièrement rénové saura séduire les investisseurs exigeants.

Le charme de l'ancien allié au confort moderne :
Bâtisse sur trois niveaux + sous-sol, ayant bénéficié d'une rénovation complète et qualitative :
o Toiture refaite
o Huisseries double vitrage
o Isolation thermique performante
o Sols neufs
o Façade ravalée
Des prestations comparables à du neuf, avec le cachet en plus.

Composition du bien :
- Rez-de-chaussée :
Local commercial actuellement loué, comprenant cuisine et salle d'eau neuves.
Facilement transformable en logement selon votre projet.

- Étage (duplex) :

1er niveau : Cuisine moderne ouverte sur un vaste séjour traversant et lumineux

2e niveau : Deux chambres confortables et une salle d'eau contemporaine

- Sous-sol :
Espace de stockage très pratique.

- Extérieur :
Une terrasse en cours d'aménagement pour profiter pleinement des beaux jours.

Confort & performance énergétique :
Chauffage individuel performant

Insert bois pour une ambiance chaleureuse

Isolation optimisée

Un placement sûr :
o Aucun travaux à prévoir
o Bien divisible ou exploitable tel quel
o Revenus locatifs potentiels immédiats

? Ne laissez pas passer cette opportunité rare en centre-ville !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregory Drouin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 927634410, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31114323)