Iad France - Aurélie Delage vous propose : MAISON RÉNOVÉE 156 m² + GRANGE + BERGERIE + PARC PAYSAGER (1,6 hectare)

À AYNAC, au cOEur du département du Lot, découvrez cette belle propriété familiale d'environ 156 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain d'environ 16 000 m², offrant un cadre de vie paisible et une multitude de possibilités de projets.

Actuellement aménagée en maison familiale avec une partie locative indépendante, cette propriété permet très facilement de retrouver une habitation unique sans nécessiter de travaux. Une configuration idéale pour accueillir famille, activité touristique ou projet professionnel.

La maison principale se compose, en rez-de-chaussée, d'une vaste entrée, de deux chambres, d'une salle d'eau rénovée avec WC, ainsi que d'une agréable cuisine dinatoire prolongée par une petite véranda lumineuse.

La partie indépendante comprend une kitchenette en rez-de-chaussée, tandis qu'à l'étage se trouvent trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, également rénovée récemment.

Un grenier ainsi qu'une partie des combles encore aménageables viennent compléter l'ensemble et offrent un beau potentiel supplémentaire.

La rénovation générale a été réalisée avec soin et permet aujourd'hui de bénéficier d'excellentes prestations techniques :
- Pompe à chaleur air / eau avec radiateurs installée en 2022
- Menuiseries double vitrage aluminium et PVC de 2021
- Électricité refaite
- Salles d'eau rénovées
- Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
- Très bonne performance énergétique

À l'extérieur, le charme opère immédiatement grâce à un vaste parc arboré et à de nombreuses dépendances de caractère.

Vous découvrirez notamment une magnifique grange en pierre offrant un potentiel remarquable. Elle développe environ 264 m² exploitables à l'étage, complétés par un rez-de-chaussée aux multiples usages possibles. Sa toiture a été révisée en 2026.

La propriété dispose également :
- d'une bergerie d'environ 46 m² avec atelier attenant,
- d'une ancienne scierie,
- ainsi que d'un espace de stockage couvert.

Cet ensemble immobilier conviendra parfaitement à de nombreux projets :
grande maison familiale, création de gîtes, activité agricole ou maraîchère, accueil d'animaux, projet équestre, artisanat ou activité touristique.

Située dans le bourg d'Aynac, charmante commune lotoise appréciée pour son calme, sa qualité de vie et son environnement naturel préservé, la propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour profiter pleinement de la campagne tout en restant à proximité des commodités, écoles et axes principaux. Le Lot séduit par son authenticité, ses paysages vallonnés, ses marchés locaux et sa douceur de vivre recherchée toute l'année.

Nous vous invitons à découvrir les nombreuses photos afin d'apprécier pleinement le potentiel et le charme des lieux.

À noter : certaines photographies comportant une étoile en bas à droite ont été retouchées par intelligence artificielle uniquement dans le but de désencombrer visuellement certaines pièces. Aucun élément structurel, revêtement, agencement ou volume n'a été modifié. Seuls les effets personnels ont été retiré afin de se projeter plus facilement.

Pour plus de renseignements ou afin d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter rapidement.
Ce bien rare mérite toute votre attention et révèle tout son potentiel une fois sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33238497)