Iad France - Sylvain VERMANDÉ vous propose : LA ROCHELLE - APPARTEMENT 3 CHAMBRES - TOIT TERRASSE 80 m² AU 6e ÉTAGE - VUE IMPRENABLE ET VASTE

Situé au 6e étage de la résidence Vendôme à La Rochelle, cet appartement de 113 m² habitables séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant une qualité de vie rare sur le secteur.

Dès l'entrée, un hall central de 10 m² distribue harmonieusement les différents espaces de l'appartement et apporte une véritable sensation d'espace.

UNE PIÈCE DE VIE LUMINEUSE ET OUVERTE SUR L'EXTÉRIEUR :
Le salon-séjour de 33 m² bénéficie d'une belle exposition et de baies vitrées prolongeant naturellement les espaces vers le toit-terrasse. La lumière circule généreusement tout au long de la journée, créant une atmosphère particulièrement agréable.

La cuisine indépendante de 13 m², aménagée et dinatoire, propose un espace fonctionnel et confortable parfaitement intégré à l'agencement du bien.
Accessible depuis l'entrée et le salon, la véranda de 13 m² vient s'ajouter à la pièce de vie en supplément de la surface habitable et constitue un véritable espace tourné vers l'extérieur

=== UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ ===
L'espace nuit propose 3 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir confortablement.
L'appartement dispose également de 2 salles d'eau dont une entièrement rénovée en 2023 avec douche et WC, d'un second WC indépendant ainsi que d'un dressing de 5 m² apportant un confort de rangement.

=== DES EXTÉRIEURS RARES À LA ROCHELLE ===
Véritable fil conducteur de l'appartement, le vaste toit-terrasse développe près de 80 m² et entoure le bien, permettant de profiter des différentes expositions à toute heure de la journée.
Depuis le 6e étage, la vue imprenable et dégagée renforce la sensation d'espace et de tranquillité.

Une cave privative de 10 m² complète l'ensemble. La copropriété a bénéficié de travaux récents avec un ravalement de façade réalisé il y a 5 ans ainsi qu'un ascenseur remplacé récemment.

=== L'AVIS DU PRO ===
Un appartement particulièrement rare grâce à sa position au dernier étage, sa luminosité et son vaste toit-terrasse offrant un véritable prolongement des espaces de vie. Un bien idéal pour les acquéreurs recherchant confort, extérieur et vue dégagée dans un environnement privilégié.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 70 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 421€ par mois (soit 5052 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 565000 euros. Prix hors honoraires : 544000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,86% du prix du bien hors honoraires) : 21000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 300 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvain VERMANDÉ mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 802 452 961, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33267627)