Iad France - Brigitte Lovato vous propose : ! BIEN RARE SUR LE SECTEUR ! PLAIN-PIED À DEUX PAS DE LA FRONTIÈRE LUXEMBOURGEOISE

Venez découvrir ce superbe plain-pied F4 situé à Boulange, offrant une surface habitable de 88 m² sur un terrain de 5,89 ares.
Construite en 2001, cette charmante maison traditionnelle allie confort, fonctionnalité et qualité de vie. Nichée dans le lotissement « Les Champs aux Oies », elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, tout en étant à seulement 10 minutes de la frontière luxembourgeoise.

Cette maison sur un seul niveau se compose d'une entrée de 5,90 m² avec placard intégré deux portes, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière de 45 m² avec cuisine moderne ouverte, donnant directement accès, grâce à une grande baie vitrée, à une magnifique terrasse de 40 m² avec pergola bioclimatique motorisée et à un superbe jardin clos et arboré.
Vous y trouverez également côté nuit une chambre de 13 m², une seconde chambre de 10,80 m² avec vue sur le jardin, un bureau ou petite chambre de 6,62 m², une salle d'eau de 4,50 m² avec cabine de douche et un WC indépendant de 1,20 m².

Équipements et prestations :

Pour votre confort au quotidien, cette maison dispose de la fibre optique et du raccordement au tout-à-l'égout.
Isolation extérieure réalisée en 2021.
Système de chauffage par pompe à chaleur DAIKIN avec radiateurs installé il y a 5 ans, avec chauffe-eau thermodynamique permettant de réaliser des économies d'énergie.
Adoucisseur d'eau.
Système d'alarme Vérisure.
Garage d'une superficie de 16 m².
Trois places de stationnement.
Exposition du jardin : Nord-Est
Taxe foncière : 1 220 € / an
DPE : Classe C
Prévoir quelques travaux de rafraîchissement et de modernisation selon les goûts de chacun.

A l'extérieur :
Le véritable atout de cette propriété réside dans son magnifique jardin, véritable cocon familial propice aux moments de détente, de partage et de convivialité, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité dans un cadre de vie paisible et ressourçant avec :

- une superbe terrasse de 40 m² avec pergola motorisée d'une valeur de 9 000 €,
- une piscine hors-sol en bois de 4 m x 2.5 m (sur une terrasse en bois) de 1,30 m de profondeur installée en 2022, équipée de bâches été / hiver et d'un aspirateur,
- espace potager, groseilliers, framboisiers, pommier.
- un solide abri de jardin maçonné avec toiture de 16 m² complété par deux récupérateurs d'eau de pluie de 200 litres chacun.

Les différents aménagements de cet extérieur créent une atmosphère chaleureuse et intimiste, véritable havre de paix donnant à cette maison un charme unique et un esprit 'vacances' au quotidien. Un extérieur 'coup de cOEur' qui séduira les amoureux de nature, de sérénité et de moments de partage.

Emplacement idéal :

La maison bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles maternelle et primaire, périscolaire, pharmacie, boulangerie, maison de santé (médecins, infirmières, kinésithérapeutes, ergothérapeutes), transports en commun et à 5 mn des axes autoroutiers direction Metz et Luxembourg.

Entre son magnifique extérieur, son environnement paisible et le confort très recherché du plain-pied, cette maison offre une qualité de vie rare sur le secteur.

À visiter sans tarder !
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Une vidéo est disponible avec les photos !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 112 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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