Iad France - Stephanie Thiebaut vous propose : Maison de ville rénovée 118 m² - 3 chambres - Garage - Terrasse - Centre Pouxeux

Au cOEur de Pouxeux, à quelques pas des commerces, de l'école et de toutes les commodités, cette maison de ville de 118 m² habitables vous propose un cadre de vie authentique, chaleureux et parfaitement fonctionnel. Rénovée de A à Z entre 2019 et 2020, elle allie le charme de l'ancien aux conforts d'aujourd'hui : beaux volumes, distribution fluide sur plusieurs niveaux et prestations soignées. Elle est prête à accueillir sa nouvelle famille.

SOUS-SOL
Véritable point fort de la maison, le sous-sol complet comprend une cave, une remise et deux pièces de service polyvalentes. Un espace précieux pour le stockage, un atelier ou vos loisirs -- rare en maison de ville.

REZ-DE-CHAUSSÉE
L'entrée, dotée de rangements intégrés, donne le ton d'une maison pensée pour le quotidien. La cuisine indépendante, entièrement équipée et agrémentée d'une cuisinière à bois, invite à des moments conviviaux. La salle à manger s'ouvre naturellement sur cet espace. Le salon, lumineux et soigneusement décoré, est le cOEur de la maison : l'insert bois Jøtul (pierre décor) avec son habillage pierre décoratif, réalisé en 2019, crée une atmosphère chaleureuse et cosy en toute saison. La buanderie et le WC indépendant complètent ce niveau avec praticité.

ÉTAGE
Le niveau nuit se distribue sur deux paliers pour plus d'intimité et de confort.
Au premier palier, un agréable coin bureau ou lecture -- idéal pour le télétravail ou les moments calmes -- ainsi qu'une première chambre.
Au deuxième palier, l'espace nuit se complète avec deux chambres supplémentaires, une salle de bain avec douche et baignoire, et un WC séparé. Un niveau nuit bien organisé et pratique au quotidien pour toute la famille.

EXTÉRIEUR
La terrasse, accessible directement depuis le salon, prolonge agréablement l'espace de vie. La cour arrière offre un stationnement privatif et un garage indépendant pouvant accueillir voiture, motos ou servir d'espace bricolage (accessible depuis le sous-sol). Une partie jardin vient compléter l'ensemble pour profiter pleinement des beaux jours, avec un abris.

TRAVAUX RÉALISÉS
Remplacement complet des menuiseries et porte d'entrée
Rénovation électrique
Installation de l'insert bois Jøtul avec habillage pierre décoratif
Création du parking et aménagement extérieur
Nouveaux revêtements de sols et finitions intérieures

INFORMATIONS TECHNIQUES
Surface habitable : 118 m²
Chambres : 3
Taxe foncière : 1 174 € / an
Chauffage : insert bois + cuisinière bois + chaudière
Assainissement : tout-à-l'égout
Stationnement privatif + garage
Assainissement au tout-à-l'égout

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter directement par téléphone. Un dossier complet est disponible sur demande : visite virtuelle 360°, plans, factures de travaux et diagnostics.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 235 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Thiebaut mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 848065108, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268009)