Iad France - Laura Sompayrac vous propose : Au cOEur de Fonbeauzard, dans un environnement calme et recherché, venez découvrir cette maison familiale d'environ 120,5 m² habitables, implantée sur une parcelle d'environ 598 m².

Construite dans les années 1970 puis agrandie avec la création de l'étage dans les années 1990, cette maison offre de beaux volumes ainsi qu'un fort potentiel, avec de nombreux espaces annexes : véranda, garage, cave, cabanon, balcon et terrasse exposée Ouest.

Au rez-de-chaussée :
o Une entrée
o Un séjour lumineux avec cheminée fonctionnelle
o Une cuisine équipée d'environ 10 m²
o Une véranda
o Climatisation réversible
o 3 chambres dont 2 avec placards
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant

À l'étage :
Un grand espace mansardé climatisé offrant environ 41 m² habitables et environ 76 m² au sol comprenant :
o Une grande pièce ouverte / rochelle
o Une chambre
o Une salle de bains
o Une buanderie avec WC
o De nombreux rangements sous combles
o Une terrasse / balcon exposé Ouest

Les plus :

o Climatisation
o Double vitrage
o Fibre
o Chauffage gaz avec chaudière récente d'environ 6 ans avec entretien effectué en décembre 2025
o Portail électrique
o Cheminée entretenue et fonctionnelle
o Puits de plus de 7 m avec moteur
o Garage d'environ 21 m² avec cave en dessous
o Cabanon
o Véranda
o Terrain piscinable
o Plusieurs possibilités de stationnement
o Proximité immédiate de l'Hers avec accès juste derrière la maison pour profiter de belles balades à pied, à vélo ou d'activités extérieures dans un cadre très agréable

Localisation idéale :

o Environnement agréable et familial
o Proche des commerces, écoles et commodités
o Accès rapide aux lignes de bus permettant de rejoindre Toulouse et le métro La Vache
o Environ 10 min de la rocade selon circulation

Une maison idéale pour une famille recherchant de beaux volumes, du confort et un cadre de vie agréable aux portes de Toulouse.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268162)