Iad France - Paulo Fernandes vous propose : Situé sur le Port de la Maréchale et bénéficiant d'une vue exceptionnelle sur l'estuaire de la Gironde, cet ancien relais de bateaux à roues est une opportunité des plus rare.

Construite sur un rocher fin XIX ème cette maison en pierre à rénover, est un vrai ravissement.
Le jardin double orné de palmiers, d'un bel érable et d'un tilleul centenaire, comprend un espace côté fleuve et un espace plus intimiste côté hameau.
Cet ensemble lui créer un cadre bucolique qui nous invite au rêve et à la poésie.

La demeure se compose au rez de chaussée d'une entrée desservant d'un côté la salle à manger, la cuisine et arrière cuisine et de l'autre le double salon en enfilade avec pour l'un sa cheminée médocaine et pour l'autre son foyer fermé avec insert.
Une salle de bain et un wc séparé complètent le rez de chaussée.

On accède à l'étage par un charmant escalier en bois on l'on découvre un palier donnant sur les 3 belles chambres confortables, la salle d'eau et le wc.

Dans l'une des chambres, une porte fenêtre donne accès à un joli balcon en bois qui domine la l'estuaire de la Gironde.

Dans le jardin, vous pourrez découvrir une petite dépéndance composée d'une pièce fermée, style atelier de peintre et d'un auvent.

Ce bien est à rénover mais son potentiel est énorme avec sa très belle hauteur son plafond.

Une digue terminée en 2024 protège désormais les riverains du port de la Maréchale lors des gros coefficients de marée et gère tous les réseaux hydroliques des eaux de pluie.

Maison de vacances ou résidence principale, cette propriété de charme vous attend.

Contactez-moi pour lui rendre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 255 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paulo Fernandes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 898610944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268156)