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CSF propose cette ferme de 9 pièces à Bretignolles au prix de 100 800 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.922763
Ferme
9 pièce(s)
6 chambre(s)
116m2

Iad France - Elodie Voyer vous propose : Authentique corps de ferme avec fort potentiel - 7 601 m² de terrain

Situé dans un environnement calme et rural, ce corps de ferme offre un fort potentiel de rénovation pour un projet familial, locatif ou de création de plusieurs logements indépendants.

L'ensemble se compose d'une maison d'habitation d'environ 116 m² à rénover entièrement (gros OEuvre et second OEuvre), répartie actuellement en deux parties communicantes, anciennement deux habitations distinctes, permettant d'envisager facilement une division en plusieurs logements indépendants (sous réserve des autorisations d'urbanisme).

La partie habitable comprend notamment :

* un séjour d'environ 35 m²,
* plusieurs chambres de 13 à 18 m²,
* arrière-cuisine,
* cellier / débarras,
* salle d'eau,
* WC,
* entrée avec point d'eau,
* deux greniers aménageables d'environ 93 m² et 51 m² offrant de nombreuses possibilités d'extension.

La propriété dispose également de nombreuses dépendances :

* une magnifique grange pleine de charme avec son authenticité préservée,
* deux hangars agricoles d'environ 286 m² et 109 m²,
* cave avec four à pain fonctionnel,
* puits,
* garage,
* divers espaces de stockage.

Caractéristiques techniques :

* chauffage électrique par radiateurs,
* assainissement non conforme (pas possible de raccorder au tout-à-l'égout),
* simple vitrage, et double vitrage
* isolation toiture et menuiseries à prévoir,
* chauffe-eau d'environ 10 ans,
* Toiture à prévoir

Les points forts :

* bonne base structurelle,
* volumes très intéressants,
* beaux extérieurs,
* cachet authentique et éléments anciens,
* fort potentiel après rénovation,
* environnement paisible et campagne agréable.

Un bien rare pour les amoureux de la pierre, des grands espaces et des projets ambitieux.

Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite ?
Contactez-moi pour échanger sur votre projet et découvrir le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 374 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Voyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 988746012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268237)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 116 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 7601 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bretignolles
Année de construction : 1825

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    374
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    14
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    14
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3318.00€ et 4488.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    100 800 €
    Ferme 116m2 à Bretignolles
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    Ferme 116m2 Bretignolles

    vente
    100 800 €*
    Publiée le 24/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bretignolles (79140).
    Cette ferme offre une surface habitable de 116 m², sur un terrain de 7601 m².
    Ce bien compte 9 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 100 800 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 560 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 318 € et 4 488 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1825.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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