Iad France - Noémie Douet vous propose : MAISON À ÉTAGE DE 8 PIÈCES AVEC PISCINE - MERCUÈS

Située sur la commune prisée de Mercuès (46090), à seulement 15 minutes de Cahors, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités du village : pharmacie, boulangerie, boucherie, cabinet médical, école... Un supermarché est également accessible à moins de 2 km sur la commune d'Espère.
Collège, lycée, centre-ville et zone commerciale de Cahors se rejoignent en une dizaine de minutes en voiture.

Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 879 m², cette maison développe une surface habitable d'environ 186 m².
Construite dans les années 1970 et rénovée à partir de 2014, elle offre des volumes confortables et une distribution idéale pour une vie de famille.

À l'étage :
* Salon / séjour spacieux d'environ 32 m²
* Cuisine ouverte d'environ 22 m² avec accès direct à une grande terrasse exposée sud-est
* Trois chambres d'environ 12 à 14 m²
* Salle d'eau avec WC

Au rez-de-chaussée :
* Une chambre d'environ 12 m²
* Une chambre avec espace douche d'environ 22 m²
* Un bureau d'environ 20 m², idéal pour le télétravail ou une activité indépendante
* Salle de bain avec baignoire balnéo et WC
* Buanderie, cellier et espaces de rangement

Côté confort, la maison est équipée d'un insert à bois ainsi que de radiateurs en fonte aluminium alimentés par une chaudière au fioul. Les menuiseries en double vitrage ainsi que l'isolation permettent au bien d'obtenir un classement énergétique en catégorie C.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos avec piscine au sel de 9,5 x 5 m et d'une vaste terrasse, idéale pour les repas et moments de détente en famille ou entre amis.

Les + du bien :
* Bon état général
* Piscine au sel
* Grande terrasse couverte
* Quartier calme et agréable
* Ligne de bus gratuite à proximité
* Beaux volumes et nombreux espaces annexes

Taxe foncière 2024 : environ 1 987 €.
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Noémie Douet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de cahors sous le numéro 830276408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268268)