Iad France - Caroline Cornu vous propose : 2 pièces haussmannien rénové avec vue panoramique - Paris 9e - Métro Cadet - DPE E

Au cOEur du 9e arrondissement, à 1 minute à pied du métro Cadet (ligne 7), découvrez ce beau 2 pièces de 40 m² situé au 6e étage d'un bel immeuble haussmannien récemment ravalé, avec vue panoramique sur les toits de Paris.

Entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir, il comprend :
une belle pièce de vie de plus de 22 m² avec séjour et cuisine équipée,
une chambre avec dressing intégré,
une salle de bains moderne,
des WC séparés.

Situé au 6e étage sans ascenseur, il bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'un calme rare en plein Paris. La copropriété est particulièrement bien isolée et les nuisances sonores entre voisins sont très limitées.

Exposé plein sud, lumineux et parfaitement au calme, il dispose de trois grandes baies vitrées ouvrant chacune sur un balconnet. Un cadre idéal pour profiter avec une vue dégagée et sans vis-à-vis.

Emplacement recherché :
Métro Cadet (ligne 7) à 1 min à pied
Notre Dame de Lorette (ligne 12) à 5 min à pied
Richelieu-Drouot (ligne 8 et 9) à 8 min à pied
Gare du Nord, de l'Est, et Saint Lazare à 15 min à pied

A moins de 15 minutes d'Opéra, des Galeries Lafayette, des Grands Boulevards, du Louvre et du Sacré-COEur.

A proximité immédiate de la rue Cadet et de la rue des Martyrs, connues pour leurs commerces de bouche, cafés et restaurants branchés, dans une ambiance parisienne authentique.

Un détail plein de charme : aperçu du Sacré-COEur depuis le miroir de la salle de bain.

Les points forts :
- ravalement récent
- DPE E
- Fenêtres double vitrage
- volets roulants électriques
- Faibles charges
- Cave

? Bien rare sur le secteur - À découvrir sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 93.67€ par mois (soit 1124 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 345 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Cornu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914889209, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268433)