Iad France - Valérie Leclere vous propose : Cette belle longère de 112 m², offre une VIE DE PLAIN-PIED, elle se situe à SEULEMENT 5 MINUTES DU CENTRE BOURG de CALLAC, où se trouvent COMMERCES ET ECOLES.
À proximité, vous pourrez également profiter de magnifiques promenades autour du LAC DE LA VALLEE VERTE.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :

1 cuisine séparée, récente et entièrement aménagée,
1 vaste pièce de vie de 40 m² dotée d'un poêle mixte bois et pellets, garantissant confort et efficacité,
1 chambre
1 salle de douche avec WC, adaptée aux personnes à mobilité réduite,
1 cellier,
1 terrasse de 17 m² abritée par une pergola complétant cet espace et permettant de savourer l'extérieur depuis la cuisine.

Un escalier en bois vous mène au premier étage, ou se trouve :

1 couloir avec placard,
2 chambres avec rangements,
1 bureau,
1 salle de douche,
1 WC séparé.

La maison est classée DPE D / B (double vitrage) et bénéficie d'un système d'assainissement par phyto-épurassions installé en 2024, un véritable atout.

Située sur une parcelle de 1 715 m², avec un jardin joliment arboré, elle dispose de plusieurs places de parking sur gravillons et d'un garage spacieux de 32 m².
Ce bien allie confort moderne et cadre agréable.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Leclere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 941060758, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268477)