Iad France - Nicolas Jallud vous propose : ? CHARAVINES - Une maison de plain-pied où il fait bon vivre

À seulement 15 minutes de Voiron et 10 minutes de l'accès à l'A48, cette maison offre un
équilibre rare entre tranquillité, modernité et proximité des grands axes.

Dans un environnement verdoyant, paisible et sans vis-à-vis, cette maison contemporaine construite en 2019 se situe à seulement 5 minutes à pied du centre de Charavines, ses commerces, ses restaurants, les plages et les rives du lac. Pourtant, une fois le portail franchi, le calme est absolu.

Dès l'entrée dans cette grande pièce de vie de 50 m², la lumière naturelle attire le regard grâce à une exposition plein sud. Les grandes baies vitrées ouvrent généreusement ce bel espace sur le jardin et créent une atmosphère chaleureuse et apaisante. On imagine facilement les matinées ensoleillées autour d'un café, les soirées d'hiver confortablement installés dans le salon ou les moments partagés en famille.
La cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour, a été pensée comme un véritable lieu
de convivialité où cuisiner devient un plaisir du quotidien.

La maison a également été conçue pour s'adapter à toutes les vies de famille :
o Une grande chambre de 17 m² avec dressing
o Une chambre de 13 m² avec placard intégré
o Deux autres chambres de 13 m² et 10 m², cette dernière pouvant parfaitement devenir un
bureau.
oLa salle de bain familiale, équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire, permet de
conjuguer praticité et confort au quotidien.
oDeux WC indépendants viennent compléter l'ensemble.

À l'extérieur, la terrasse couverte de plus de 26 m² prolonge naturellement les espaces de
vie. Été comme mi-saison, elle devient l'endroit idéal pour recevoir des amis, partager de
longs repas ou simplement profiter du jardin quelle que soit la météo. Le terrain, entièrement
clos, plat et soigneusement entretenu, offre un cadre sécurisant et agréable pour les enfants
comme pour les adultes.

Chaque espace a été pensé pour faciliter la vie :
o Un Cellier / buanderie attenant à la cuisine
o Garage de 22 m² avec accès direct
o Nombreux rangements
o Terrain clos avec portail électrique

Côté confort, la maison bénéficie de prestations modernes et économiques :
? Pompe à chaleur
? Chauffage au sol
? VMC
? Grandes baies vitrées aluminium
? DPE A garantissant de faibles consommations énergétiques
? Construction 2019 encore couverte par les garanties décennales

? Une visite suffit souvent pour s'y sentir chez soi

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 46 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Jallud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 930862719, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268588)