Iad France - Camille Dolfus vous propose : GRAND STUDIO COCOONING ET ATYPIQUE / CHARME DE L'ANCIEN / DERNIER ÉTAGE / DOUBLE EXPOSITION NORD-OUEST & EST / CALME ET LUMINEUX / TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL / ISOLATION COMBLES EN COURS > PASSAGE DPE E / HSP 2,14m

Découvrez ce charmant appartement de 33 m² environ pondérés (28,15 m² Loi Carrez et 38 m² au sol), niché au 3ème et dernier étage sans ascenseur, d'un immeuble ancien de 1850, au sein d'une petite copropriété calme et sécurisée.

Son emplacement géographique (au pied de la Place Léon Blum - Mairie du 11ème arrondissement), vous permettra de profiter pleinement de toutes les commodités d'un quartier très vivant et recherché, avec ses nombreux commerces, restaurants, cafés, lieux culturels et transports à proximité (lignes métro 2,3, 8 et 9 - station de métro la plus proche VOLTAIRE).

L'appartement est composé d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC ainsi que d'un dressing aménagé / buanderie.

En très bon état général, sans travaux à prévoir, ce bien bénéficie d'une double exposition NORD-OUEST / EST, offrant une agréable luminosité tout au long de la journée. Situé au dernier étage, il séduit par son calme, son charme et son agencement fonctionnel.

Particularité : hauteur sous plafond de 2,14m environ.
Travaux d'isolation des combles en cours, DPE sera ainsi amélioré automatiquement en classe E.

Chauffage individuel électrique par radiateurs. Charges de copropriété trimestrielles : 230€. Taxe foncière : 560€.

Confrères, toutes mes annonces sont ouvertes à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire et prévoir une visite dans les meilleurs délais !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 29 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 76.67€ par mois (soit 920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 404 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Camille Dolfus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 848805693, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268702)