Iad France - Pol Ruel vous propose : Située au cOEur de Capestang, authentique village méditerranéen réputé pour son art de vivre et son emplacement privilégié le long du Canal du Midi, cette remarquable maison de caractère entièrement rénovée développe environ 340 m² habitables répartis sur trois niveaux.

À seulement 15 minutes de Béziers, 20 minutes de Narbonne et à proximité des plages méditerranéennes, Capestang séduit par son patrimoine historique, ses marchés typiques du Sud, ses restaurants, son port sur le Canal du Midi et son ambiance conviviale toute l'année. Un cadre de vie recherché, entre vignobles, nature et douceur de vivre occitane.

Derrière sa façade pleine de charme, cette propriété dévoile des volumes généreux et une rénovation mêlant élégamment authenticité, caractère et confort contemporain.

Pensée aussi bien pour une résidence familiale haut de gamme que pour un projet de chambres d'hôtes de prestige, la maison offre une configuration idéale avec six belles chambres réparties sur les étages, accompagnées de deux salles de bain et de WC séparés.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, créant un espace chaleureux et convivial. Une superbe suite parentale de plain-pied avec dressing, salle de bain, WC et buanderie vient compléter ce niveau avec élégance.

La propriété dispose également d'un salon indépendant ainsi que d'un spectaculaire espace de réception organisé autour d'un bar, parfait pour recevoir famille et amis dans une atmosphère unique. Cet espace donne accès à un grenier offrant encore de nombreuses possibilités.

À l'extérieur, la maison révèle un véritable havre de paix :
grande terrasse avec barbecue couvert, solarium intimiste, piscine agrémentée d'une fontaine et sublimée par de magnifiques pierres apparentes... chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du climat du Sud.

Une cave à vin, une cuisine d'été ainsi que des sanitaires indépendants viennent parfaire les prestations dédiées à la réception et à l'art de vivre.

Autre atout rare au cOEur de Capestang :
une dépendance d'environ 70 m² avec mezzanine, entièrement incluse dans la vente. Véritable espace multifonction, elle peut faire office de garage premium, atelier ou espace de stockage. Elle dispose d'une prise électrique pour véhicule électrique, d'importantes capacités de rangement et permet de stationner facilement au minimum trois véhicules.

Cette propriété rare conjugue cachet, volumes, prestations haut de gamme et emplacement privilégié dans l'un des villages les plus appréciés du secteur, à proximité immédiate du Canal du Midi et des plus beaux paysages du Sud de la France.

Possibilité de vente meublée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33268771)