Iad France - Marc Pineau vous propose : Immeuble de 253 m² habitables sur 334 m² de terrain, actuellement réparti en 4 appartements + 1 restaurant avec terrasses de 60 m², garage de 27 m² et caves de 25 m².

Les points forts :
- Ses volumes
- Toiture révisée + une partie refaite
- A pied de tous les commerces du Pré du lac et des bus N°s 11 et 650
- 2 parkings communaux à 2 min à pied (150 places)
- Potentiel locatif : 57 000 € soit 11,5% nets de rentabilité
- Potentiel revente des lots en 5 Lots = 700 000 €
- Potentiel exploitation du restaurant : 230 000 € de CA projeté avec ouverture 6 Jours sur 7 sur 11 mois
- Emplacement N°1
- Tout commerce, pas de reprise de droit au bail, loyer libre.

Les points d'optimisation :

- Travaux de rénovations : peintures, sols, sanitaires, cuisines, cloisons

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Pineau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 503697237, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33109148)