Iad France - Sylvie Le Clouerec vous propose : EXCLUSIVITÉ : Opportunité patrimoniale à fort potentiel - Maison de ville de 78 m², 4 chambres et son TERRAIN DIVISIBLE - 2 LOTS déjà BORNÉS - A RÉNOVER entièrement pour un projet personnalisé et mettre en valeur ton son charme de l'ancien - Quartier calme - Sans vis-à-vis - Stationnement 1 / 2 véhicules dans cour commune. Cette maison de ville est une page blanche qui n'attend que votre créativité.

Sa véritable force réside dans sa configuration foncière. Le TERRAIN est d'ores et déjà DIVISÉ, vous offrant une flexibilité rare sur le marché pour optimiser votre investissement. Plusieurs possibilités s'offrent à vous :

1 / Profiter de la maison et de l'intégralité de son grand terrain verdoyant et arboré de 521 m², avec la possibilité de revendre une parcelle plus tard. Un luxe rare en centre-ville. Vous conservez ainsi une valeur patrimoniale sûre et un cadre de vie exceptionnel.

2 / La division parcellaire étant déjà actée, vous pouvez détacher immédiatement le terrain à bâtir pour financer une grande partie de votre résidence principale en revendant la parcelle constructible.

3 / Construire un second bien (locatif ou revente) sur le lot à viabiliser pour maximiser votre rentabilité et développer votre patrimoine. Zone AB du PLU, Façade 10m, Etude de sol G1 à réaliser.

DESCRIPTIF MAISON :
AU RDC : entrée, salon-salle-à-manger, cuisine indépendante, salle d'eau-WC, cellier-cave et une cave voutée en pierre
A L'ÉTAGE : 4 chambres (dont 2 en enfilade) et un grenier à rénover selon vos besoins
ESPACE EXTÉRIEUR ARRIÈRE : vous aurez tout loisir d'aménager et conserver l'authenticité d'une cour et d'un espace terrasse surélevé en pierre d'origine ainsi qu'un jardin.

DESCRIPTIF PARCELLE : 521 m² divisé comme suit, avec ACCÈS sur 2 rues différentes :
- 1er lot : la maison sur une parcelle de 299 m², accès par une cour commune donnant sur rue
- 2ème lot : terrain à viabiliser sur une parcelle de 222 m², accès par une impasse pavillonnaire via un 3ème lot d'environ 86 m².

SON CADRE DE VIE PRÉSERVÉ :
- Proximité des grands axes : N3 et A4, permettant de rejoindre facilement Paris ou Meaux
- Transports : Proximité gare de Esbly (Ligne P vers Paris-Est) et de Mitry-Claye (RER B / Ligne K)
- Un village à l'esprit 'campagne' très calme, verdoyant et bordé par la Marne et le canal de l'Ourcq
- Vie locale : École primaire, boulangerie, collèges / lycées des communes voisines (Claye-Souilly, Charny)
- Proche des pôles économiques : 15min du secteur de Marne-la-Vallée (Disneyland Paris, centres commerciaux).

MON AVIS : compromis parfait pour les acheteurs qui cherchent le calme de la nature sans s'isoler des commodités urbaines.

A NOTER : Contrôle Assainissement CONFORME.

Contactez-moi pour organiser une visite de découverte, étudier ensemble les plans de division et possibilité de construction.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT F indice 78. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261616)