Iad France - Claire Puissant vous propose : Spacieux Appartement Familial de 101,2 m² - 5 pièces - Quai Louis Ferber

Découvrez cet appartement familial idéalement situé à Bry-sur-Marne au sein de la résidence privée et très recherchée « Le Parc des Bords de Marne ».
Offrez-vous un cadre de vie privilégié, sécurisé et verdoyant.

Niché au 1er étage (sur 3 avec ascenseur) d'une copropriété de standing de 1979 fermée et sécurisée, ce bien allie de grands volumes modulables et des prestations techniques récentes de grande qualité.

Des Volumes Généreux, Fonctionnels et Évolutifs :
L'accueil se fait par une grande entrée avec rangements intégrés (penderie), qui mène vers un double salon / salle à manger de 30 m² baigné de lumière par ses diverses fenêtres.
Cuisine et commodités : Une cuisine indépendante aménagée avec un véritable espace dînatoire, complétée par un cellier et une buanderie séparée (le combo idéal pour l'organisation au quotidien).
Espace nuit actuel : 3 belles chambres au calme, une salle d'eau (douche).

Potentiel d'évolution : La configuration idéale de l'appartement permet très facilement la création d'une 4ème chambre selon vos besoins.

Prestations et Confort Technique (Zéro Travaux à prévoir sur les postes clés) :
Fenêtres : Double vitrage intégral performant, installé en 2022.
Chauffage : Chauffage individuel au gaz avec une chaudière Frisquet de moins de 5 ans.
Sécurité : Porte blindée haute sécurité posée en 2024.
Connectivité : bâtiment équipé de la fibre optique.

Annexes et Transports :
Une place de parking privative au sein de la résidence sécurisée.
Transports en commun : Ligne de bus 120 à seulement 770 mètres permettant l'accès à la gare de RER A de Bry-sur-Marne.

Un produit rare sur le secteur qui coche toutes les cases : l'adresse prestigieuse du « Parc des Bords de Marne », une sécurité renforcée, une modularité exemplaire (4ème chambre possible) et un très bon DPE grâce aux rénovations récentes (chaudière, double vitrage, porte blindée). Une opportunité à visiter sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 179 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 181.84€ par mois (soit 2182.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 163 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Puissant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 801765264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261708)