Iad France - Delphine Boulé vous propose : À vendre - Appartement T3 Duplex meublé - Quartier Bas de la Rivière, Saint Denis.

Ce charmant T3 en duplex saura vous séduire par sa luminosité, son calme et ses beaux volumes. Vendu entièrement meublé et équipé, il sera libre de toute occupation le 1er novembre 2026.

Implanté au 3ème étage et dernier étage, en bout de couloir, ce bien bénéficie d'un environnement particulièrement paisible, sans voisin au dessus.

D'une surface de 59 m² (loi Carrez) complétée par 23.5 m² de varangues répartis sur 3 espaces distincts, il offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Composition du bien :
- Au Rez-de-chaussée : une cuisine récemment rénovée, ouverte sur le séjour spacieux, climatisé et lumineux, une salle d'eau avec WC ainsi que deux varangues couvertes.
- A l'étage : deux chambres climatisées dont une avec douche privative et varangue couverte.

Une place de parking en sous-sol complète ce bien.

L'appartement se situe dans une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2005, reconnue pour sa qualité.

Emplacement idéal :
- Centre-ville accessible en 10 min à pied
- CHU de Bellepierre à 15 min à pied
- Ecoles (maternelle, élémentaire, collège) à moins de 200m.

Informations complémentaires :
- Charges copro mensuelles : 154 € (Fond ALUR compris)
- Taxe foncière : 1634 EUR

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 153.95€ par mois (soit 1847.4 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Boulé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Denis de la Réunion sous le numéro 999276462, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261955)