Iad France - Elodie Bour vous propose : NOUVEAUTÉ À KUNTZIG - Maison individuelle de 147 m² avec double garage et extérieur sans vis-à-vis

Vous recherchez une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue dans un environnement calme tout en restant proche des commodités et des axes autoroutiers ?

Cette maison construite en 2011 sur une parcelle de 619 m² pourrait bien vous séduire. Située à Kuntzig, dans un secteur très apprécié, elle offre un cadre de vie campagne avec Yutz accessible en seulement quelques minutes.

Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une maison pensée pour le confort du quotidien.

Au rez-de-chaussée :
o Grande entrée de 15 m²
o Salon séjour lumineux d'environ 30 m²
o Cuisine équipée de 16 m²
o Buanderie fonctionnelle de 7 m²
o WC indépendant
o Double garage de 42 m² avec accès direct à la maison et portes motorisées

À l'étage :
L'espace nuit propose 4 belles chambres dont :
o Une chambre parentale avec dressing représentant environ 30 m² au sol
o Trois autres chambres confortables (de 13 m² à 17.50 m²)
o Une salle de bain lumineuse de 8.50 m²
o Un second WC

Prestations :
o DPE C
o Chaudière gaz à condensation Viessmann
o VMC double flux
o Fibre installée
o Volets motorisés
o Système d'alarme
o Nombreux espaces de rangement
o Tout-à-l'égout

Extérieurs :
Vous profiterez d'un terrain piscinable avec environ 50 m² de terrasses, dont une partie couverte, le tout sans vis-à-vis.

Consommation gaz + électricité : environ 2 300 € / an

Une maison clé en main idéale pour une famille souhaitant allier tranquillité, espace et proximité des grands axes.
Contactez moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Vérification de votre enveloppe financière avant toute visite.

VOUS VENDEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER ? Je suis là pour vous accompagner ! Distroff et alentours (30 km).

- AVIS DE VALEUR Obtenez une évaluation précise, fiable et sans engagement de votre bien.

- J'OFFRE le DPE Les frais du DPE sont remboursés si la vente est réalisée par mes soins. Audit énergétique non inclus.

- PHOTOS PROFESSIONNELLES Votre bien mis en valeur sous tous les angles avec un photographe professionnel.

- DISPONIBILITÉS Du lundi au samedi : 8h30 - 18h30 (au delà, je vous invite à me laisser un message)

- ACCOMPAGNEMENT complet et personnalisé jusqu'à la signature.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33261961)