Iad France - Grégory Farges vous propose : Maison en pierre pleine de charme - 135 m² environ - Grand jardin - Dépendance - Garage double

Située à Faÿ-lès-Nemours, dans un environnement agréable, venez découvrir cette belle maison en pierre d'environ 135 m², offrant de beaux volumes, du cachet et un fort potentiel.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie chaleureuse, ouverte sur une grande cuisine aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une cave.

Au demi-étage, un palier dessert une salle d'eau, une chambre, ainsi qu'une grande pièce d'environ 20 m², pouvant faire office de chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace détente. Cette pièce dispose également d'un escalier menant au dernier étage.

À l'étage supérieur, vous trouverez un palier desservant deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

À l'extérieur, la propriété dispose d'un beau terrain d'environ 1 035 m², offrant un cadre verdoyant et agréable. En fond de jardin, un atelier / dépendance d'environ 29 m² vient compléter l'ensemble, idéal pour du stockage, du bricolage, une activité indépendante ou un projet d'aménagement selon vos besoins.

Un grand garage de plus de 20 m², permettant de stationner deux véhicules, vient également s'ajouter aux prestations de ce bien.

Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au fioul. L'assainissement est assuré par une fosse septique changée il y a moins de 5 ans et conforme aux normes en vigueur.

Une maison avec beaucoup de cachet, idéale pour les amoureux de la pierre, des volumes et des espaces extérieurs.

À propos du DPE & de l'isolation

Le DPE fournit une estimation théorique basée sur un usage standardisé.

Il indique une consommation de chauffage entre 4 910€ et 6 690€, ce qui ne reflète absolument pas la réalité.

Consommation réelle constatée
Pour une température intérieure constante de 20,5°C :
o Fioul : 3 327€ / an
o Électricité : 521€ / an

Soit jusqu'à presque deux fois moins que la fourchette annoncée par le DPE.

Conclusion : le DPE est administratif, la consommation réelle est nettement plus basse, preuve d'une maison bien isolée et parfaitement entretenue.

Visite virtuelle disponible pour une première découverte du bien à distance.

À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 500 et classe CLIMAT G indice 167. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Farges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 518218730, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33262018)