Iad France - Céline Leprovost vous propose : Une opportunité rare à Vernouillet : Charme, Sérénité et Potentiel !

Nichée au cOEur d'un quartier calme et privilégié de Vernouillet, cette solide construction des années 70 se révèle être un véritable cocon, idéalement situé à quelques pas des écoles et des commodités quotidiennes. Dès l'entrée, le soin apporté à l'entretien de cette demeure saute aux yeux, offrant un cadre de vie sain et parfaitement fonctionnel sur un terrain de 644 m² entièrement clos et magnifiquement arboré.

Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un séjour baigné de lumière naturelle grâce à son exposition idéale Sud-Est, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de la journée. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité, tandis que l'espace nuit se compose de deux belles chambres de 14,30 m² et 9,53 m². Une salle d'eau contemporaine, récemment rénovée avec des matériaux de qualité, vient parfaire ce niveau de vie de plain-pied.

L'atout majeur de ce pavillon réside dans son incroyable potentiel d'évolution : un grenier déjà isolé, doté d'une dalle béton, n'attend que vos projets pour offrir environ 27,60 m² de surface habitable supplémentaire. Cet espace permet d'imaginer aisément deux chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, transformant ainsi ce pavillon de 75 m² en une vaste maison familiale.

Le confort technique n'est pas en reste, puisque la maison bénéficie d'équipements modernes et performants : une pompe à chaleur air / air installée il y a moins de deux ans, un double vitrage intégral pour une isolation optimale, ainsi qu'un adoucisseur d'eau. Le quotidien est facilité par un sous-sol total, un portail et une porte de garage électriques, sans oublier le jardin dont l'éclat est préservé par un système d'arrosage automatique programmable.

Une maison prête à vivre, alliant la tranquillité d'un quartier résidentiel à un potentiel d'agrandissement unique sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Leprovost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 843042839, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33262221)