LES PONTS DE CE – MAISON FAMILIALE 110m² - 4 CHAMBRES – GRAND GARAGE – TERRAIN 788m² - DPE C/C – ACCES PMR

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison aux volumes généreux dans le quartier résidentiel et recherché de la Guillebotte.

Dans un environnement résidentiel calme et prisé, découvrez cette agréable maison familiale aux beaux volumes, idéale pour une vie confortable et pratique au quotidien.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une pièce de vie conviviale et lumineuse comprenant une cuisine ouverte aménagée et équipée, un espace salle à manger et un salon chaleureux avec poêle à bois. Le rez-de-chaussée propose également une véritable vie de plain-pied grâce à une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Accessible PMR, la maison répond parfaitement aux besoins de tous les profils de vie.
Un ancien garage aménagé en arrière-cuisine complète ce niveau.

À l'étage, un palier dessert trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains et une mezzanine offrant de nombreux rangements, idéale pour un espace bureau, lecture ou jeux.

À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse et d'un jardin clos, arboré et sans vis-à-vis, agrémenté d'un puits.

Le bien dispose également d'un très grand garage permettant de stationner deux véhicules et offrant un vaste espace de stockage. À l'étage, un potentiel d'aménagement supplémentaire permet d'envisager la création d'un studio indépendant générant un revenu locatif ou d'un espace professionnel.

Côté prestations : chaudière à condensation récente (2019), poêle à bois performant, panneaux photovoltaïques avec revente d'électricité générant un revenu complémentaire, et excellente performance énergétique classée DPE C.

Situation idéale à proximité immédiate des écoles (du primaire au lycée), commerces, services et transports, avec arrêt de tramway à seulement 7 minutes. Les grands axes routiers sont rapidement accessibles pour rejoindre Angers et ses environs en toute simplicité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Valérie Christophe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angers sous le n°808781926.
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