Iad France - Marie Lafage vous propose : Aynac - Maison en pierre rénovée - 2 chambres - Cour - Grenier aménageable - Commerces à pied

À 15 minutes de Saint-Céré et Gramat, dans une petite rue calme avec très peu de circulation, découvrez cette charmante maison de village en pierre, rénovée et mitoyenne sur un côté à une grangette (non comprise).

Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte aménagée et fonctionnelle avec de nombreux rangements, ouverte sur l'espace salle à manger lumineux. Dans la continuité, le salon, semi indépendant, avec un ancien petit cantou qui pourra au besoin accueillir un poêle à bois ou à granulés. Un toilette indépendant complète ce niveau.

Depuis le salon, vous accédez directement à une cour d'environ 18 m², agréable et facile d'entretien, avec un espace abrité pour du stockage.

À l'étage, un palier dessert deux chambres confortables et spacieuses, une salle d'eau très fonctionnelle, avec douche, double vasque et WC. Un emplacement spécifique est également prévu pour un lave-linge.

Au dernier niveau, un grenier d'environ 24 m² au sol offre un beau potentiel d'aménagement : chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux, à vous de choisir.

Cette maison offre une vraie sensation de confort avec de nombreux travaux non négligeables déjà réalisés, et un excellent niveau de performance pour ce type de bien :

o DPE classé C / B
o Toiture entièrement refaite en 2021
o Double vitrage dans toute la maison
o Bonne isolation thermique globale
o Deux climatisations réversibles récentes
o Radiateurs électriques avec briques réfractaires en complément
o Maison raccordée au tout-à-l'égout
o Aucun gros travaux à prévoir
o Commerces du quotidien accessibles à pied

La maison est habitable immédiatement, avec des volumes agréables, une ambiance lumineuse et des teintes neutres permettant de se projeter facilement.

Cuisine et salle d'eau, pratiques et fonctionnelles, pourront être modernisées selon les goûts de chacun. Il faudra prévoir un léger rafraîchissement de certaines peintures, mais l'ensemble est sain et entretenu.

Entre bassin d'emploi et secteur touristique (à seulement 30 minutes de Figeac) ce bien sera idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre dans le Lot sans entretien extérieur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Lafage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255450)