Iad France - Emmanuelle Boudet vous propose : Longère de caractère en pierre - Potentiel exceptionnel et Volumes XXL
Romagne (33760) | 270 m² habitables | 200 m² de dépendances | Terrain 2 500 m²

Nichée au calme d'un hameau de Romagne, cette authentique longère en pierre de 1860 offre un cadre de vie paisible et préservé. Située sur une parcelle de 2 500 m², elle offre une configuration enclavée permettant un esprit 'cocon'.
La propriété combine déconnexion totale et accessibilité : à 10 min de Branne, 25 min de la Gare TGV de Libourne et 45 min de Bordeaux.

La maison principale de 270 m² : cette bâtisse offre des volumes rares et a conservé ses superbes prestations anciennes (pierres apparentes, poutres, cheminées. ). L'intérieur n'attend que votre projet de décoration pour révéler tout son éclat.
Un rez-de-chaussée chaleureuxcomposé de deux salons de 40 m² chacun avec cheminées, une grande cuisine familiale et son immense cellier, un espace bureau et une première suite parentale avec salle d'eau

À l'étage (Idéal projet Chambres d'Hôtes ou vie de famille) vous apprécierez la double distribution par deux escaliers distincts :
D'un côté, une vaste chambre de 30 m² avec dressing et salle d'eau.
De l'autre, un espace indépendant composé de 3 chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative avec WC.

Les dépendances : 200 m² pour laisser libre cours à vos projets : Le potentiel de stockage ou d'agrandissement est colossal :
Une première Grange de 130 m² : Attenante à la maison, déjà équipée d'une dalle béton, de l'eau et de l'électricité. Le gros OEuvre est fait, idéal pour créer un gîte, un atelier d'artiste ou une salle de réception.
Une seconde Grange de 65 m² : Équipée en électricité, parfaite pour un garage, un atelier de bricolage ou du stockage.

Chauffage : Pompe à chaleur + cheminée
Isolation / Menuiseries : La maison est actuellement en simple vitrage. Le remplacement des menuiseries sera à prévoir pour optimiser le DPE (Classé D) et parfaire le confort thermique.
Assainissement : Individuel

Contactez-moi pour planifier votre visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle Boudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 838364321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255465)