Iad France - Charlotte Prevost vous propose : Au sein du quartier Râteau très prisé venez découvrir ce bien en colocation pour un investissement locatif aux taux de rentabilité de 9% clé en main ! Norme énergétique imbattable ! à seulement 4 min du métro et de toutes les commodités.

D'une configuration généreuse, le bien se compose comme suit :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée desservant une vaste cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois, un salon convivial, une suite parentale avec salle d'eau et WC, deux chambres, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'un WC indépendant.
Voici sa composition tout en généreux volume :
Au rez-de-chaussée : Une entrée mène à une cuisine ouverte aménagée et équipée avec espace salle à manger et poêle à bois pour plus de convivialité, Puis un salon pour se détendre, distribuant une suite parentale avec salle de douche et WC, 2 chambres, une salle de douche avec WC et enfin avant de monter à l'étage un WC individuel.
A l'étage : 5 suites parentales avec mezzanines pour le couchage grâce à leurs belles hauteurs sous plafond, ainsi qu'un WC indépendant.
Un sous-sol complète l'ensemble avec une buanderie / chaufferie et trois caves.

À l'extérieur, un jardinet avec terrasse d'environ 30 m² offre un espace agréable pour les locataires.

Récemment rénovée : isolation par l'extérieur, ravalement récent, pompe à chaleur et ballons thermodynamiques = Bien très performant !

Les atouts clés :
- Rentabilité locative de 9% avec une demande locative soutenue et aucune vacance.
- Investissement clé en main, aucun travaux à prévoir.
- Baux meublés individuels en place, avec congés pour vente déjà délivrés (libérations échelonnées jusqu'à février 2026).
- Fort potentiel de valorisation à moyen et long terme.
- Proximité avec les écoles, facultés et entreprises : 10 min de la fac de Bobigny, 10 min de l'école Avicenne et 25 min de la fac de St Denis / IUT, Nombreuses entreprises dynamiques installées à proximité (Chanel, Hermès, BETC. ).
Accessibilité :
- Métro ligne 7 à 4 minutes à pied
- Tramway T1 à 1 minute
- Accès rapide à Paris (Porte de la Villette en 5 minutes)

Un bien rare sur le marché, parfaitement adapté à un investisseur recherchant rendement et sécurité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Prevost mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 800139974, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255480)