Iad France - Grégory ANSART vous propose : En exclusivité - Rue calme et préservée, maison de ville rénovée de 135 m² : 4 chambres, terrasse, jardin, grand volumes et cachet.

Parfaitement entretenue par ses propriétaires, elle conjugue le caractère de la maison de ville traditionnelle (belle facade, cheminée, poutres apparentes, plancher bois et escalier valorisé, grands volumes ... ) avec le confort des rénovations récentes... et l'absence de travaux !

Elle développe,
>> Au rez-de-chaussée :
- Un vaste salon-sejour de 40 m²
- Une cuisine équipée de 15 m² ouverte sur espace repas de 14.
- Une buanderie
- La salle de bain équipée
- Les WC
- Un acces à une cave saine

>> Au premier étage :
- Palier, 2 chambres de 16 et 15 m² sur un magnifique plancher bois valorisé

>> Au second étage :
- 2 chambres de 9 et 11 m².

>> Les extérieurs :
- Pour parfaire le tableau, la maison dispose d'un jardin clos de 200 m² sans vis a vis, d'une terrasse abritée et d'une dépendance.

Rénovations & confort :
- Double vitrage menuiseries PVC partout (neuf, 2025 ), volets roulants. Electricité refaite et aux normes. Maison isolée. Salle de bain récente, équipements propres. Cumulus 150 litres neuf. Chauffage central gaz (chaudière entretenue avec contrat )
- Toiture en bon état et isolée (contrôle avec drone des faîtières, rives, caches-moineaux, cheminée, joints d'étanchéités, gouttières, etc ). Tout à l'égout conforme et aux normes.
- Quelques petites finitions ou particularités a prendre en compte / aucun gros travaux à prévoir.
- Maison saine (pas de fissures, pas d'humidité ni d'infiltrations, pas de mauvaises surprises ), habitable de suite

Des volumes généreux, des rénos déjà réalisées, 4 chambres et un beau jardin pour cette maison de caractère avec du cachet.
Un type de bien particulièrement recherché, et un degré de prestation rare a ce prix sur le marché. Enfin les clés d'un beau projet !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory ANSART mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255569)