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CSF propose cette maison traditionnelle de 5 pièces à Gardanne au prix de 598 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.920801
Maison traditionnelle
5 pièce(s)
3 chambre(s)
160m2
Iad France - Pierre-Marie Luciani vous propose : ? VILLA PROVENÇALE DE QUALITÉ - 160 m² + double Garage 45 m² + ss sol 55 m² - GARDANNE PROCHE AIX
Secteur très recherché - Calme absolu en impasse sans vis a vis
Idéalement située à Gardanne, à proximité immédiate d'Aix-les-Milles et de Calas, découvrez cette magnifique villa provençale de 160 m² habitables. Alliant le charme de l'authentique à des prestations de haute qualité, elle est implantée sur un terrain clos de 800 m² (parfaitement piscinable). voir la photo projection
? Les points forts :
Volumes généreux : 160 m² habitables + un double garage / atelier de 50 m² et un sol de 55 m²
Construction haut de gamme : Doublage traditionnel en briques et plâtre, menuiseries en chêne et excellente isolation (DPE classé C).
Emplacement idéal : Dans un lotissement résidentiel très calme (voie en impasse), à 300 mètres des écoles, du lycée, des commerces et des arrêts de bus (proche Avenue Brossolette).
? Une distribution familiale et fonctionnelle
Au rez-de-chaussée (environ 105 m²) :
Un spacieux hall d'entrée menant à un grand double séjour cheminée baigné de lumière.
Une cuisine indépendante avec son arrière-cuisine / office fonctionnel.
Un coin bureau idéal pour le télétravail.
Une suite parentale complète avec grande chambre, salle de bain, WC et un accès direct à sa terrasse privée.
À l'étage :
Un dégagement desservant 2 belles chambres de 14 m².
Un grand dressing indépendant.
Une salle de bain et des toilettes séparées.
? Les extérieurs et prestations :
Le terrain de 800 m², entièrement clos et à l'abri des regards, accueille 2 belles terrasses pour profiter des journées ensoleillées ainsi qu un petit bâti pour le materiel. La villa est équipée de la climatisation et d'un système de chauffage central adaptable très performant.
? Une opportunité rare sur le secteur
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 598000 euros. Prix hors honoraires : 570000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,91% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre-Marie Luciani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 943906115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255581)
* 570 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 800 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gardanne
Année de construction : 1980
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
136
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
22
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
22
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/06/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1470.00€ et 2030.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 22/05/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 160m2 Gardanne
vente
598 000 €*
Publiée le 22/05/2026
I@D FRANCE
