Retour à la liste

CSF propose cette propriété de 7 pièces à Gémenos au prix de 1 790 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.923103 · Mis à jour le 12/07/2026
Propriété
7 pièce(s)
5 chambre(s)
330m2

Iad France - Claude Durand vous propose : GÉMENOS - PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION DE 330 m² SUR 12 500 m² DE TERRAIN

Dans l'un des secteurs les plus recherchés de Gémenos, au cOEur d'un environnement naturel préservé et à l'abri de tout regard, découvrez cette remarquable propriété contemporaine offrant près de 330 m² habitables, des prestations haut de gamme et une qualité de vie exceptionnelle.

Implantée sur un terrain d'environ 12 500 m², cette villa bénéficie d'une vue dominante spectaculaire sur la nature environnante, sans aucun vis-à-vis, dans un calme absolu.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste espace de réception, baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, s'ouvre harmonieusement sur les terrasses et les espaces extérieurs. La cuisine ouverte entièrement équipée, aux finitions soignées, s'intègre parfaitement à cet ensemble élégant et convivial.

Les prestations ont été sélectionnées avec exigence : matériaux de qualité, carrelages haut de gamme, menuiseries contemporaines et finitions irréprochables.

L'espace nuit se compose de trois magnifiques suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, ainsi que d'un vaste espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : quatrième chambre, salon privé, salle de jeux, espace bien-être, bureau ou appartement indépendant.

La propriété dispose également d'un studio indépendant, idéal pour accueillir famille et amis, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.

À l'étage supérieur, une superbe terrasse de 50 m² prolonge le studio et offre un véritable esprit rooftop avec une vue dégagée exceptionnelle sur les collines environnantes.

Le confort est assuré par un plancher chauffant sur le niveau principal ainsi que par des climatisations réversibles sur les niveaux supérieurs.

Les extérieurs sont à la hauteur de la propriété :

Piscine haut de gamme habillée de pierres de Bali
Terrasse principale d'environ 200 m²
Cuisine d'été aménagée
Terrain de pétanque
Nombreux espaces de détente
Terrain arboré de 12 500 m²
Vue panoramique sans vis-à-vis

Un immense garage de 120 m² complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

Les points forts
330 m² habitables
Terrain de 12 500 m²
3 suites
Studio indépendant
Espace supplémentaire modulable
Terrasse rooftop de 50 m²
Piscine en pierres de Bali
Terrasse principale de 200 m²
Garage de 120 m² aménageable
Plancher chauffant
Climatisation réversible
Vue dominante exceptionnelle
Aucun vis-à-vis
Prestations haut de gamme
Calme absolu

Prix : 1 790 000 €

Une propriété rare sur le marché, destinée à une clientèle en quête d'espace, de discrétion, de confort et de prestations de prestige, à quelques minutes seulement des commodités et des accès autoroutiers.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255878)

Partager

* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 330 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 4
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 12700 m2
Parking : 13
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gémenos
Année de construction : 2014

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    87
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1330.00€ et 1860.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

    Biens immobiliers similaires

    Calculez vos mensualités

    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    calendar Created with Sketch.
    Vos mensualités
    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
    1 790 000 €
    Propriété 330m2 à Gémenos
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Propriété 330m2 Gémenos

    vente
    1 790 000 €*
    Publiée le 22/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gémenos (13420).
    Cette propriété offre une surface habitable de 330 m², sur un terrain de 12700 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 5 chambres et 4 salles de bain.
    Ce bien dispose de 13 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 1 790 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 134 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 330 € et 1 860 € par an.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.