Iad France - Elodie PARADISO vous propose : EN EXCLUSIVITE SUR VILLENEUVE - UNE MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE, VUE PANORAMIQUE ET EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE

Un cadre de vie privilégié sur les hauteurs de Villeneuve, dans un environnement résidentiel recherché des Alpes-de-Haute-Provence, cette maison familiale offre une vue panoramique exceptionnelle, une atmosphère paisible et une véritable sensation de bien-être. Lumineuse et chaleureuse, elle séduit par ses extérieurs soignés, ses espaces ouverts sur la terrasse et son ambiance provençale.

Une maison fonctionnelle et agréable à vivre
D'une surface habitable d'environ 112 m² répartis sur deux niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour (42 m² environ), une buanderie attenante à la cucisine, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi que deux chambres (entre 14 et 15,50 m² environ) et une chaufferie.
À l'étage, vous retrouverez deux chambres (12 et 13 m² environ) au plafond rempant rendant les espaces 'cocooning' ainsi qu'un espace salle d'eau avec WC.

Des extérieurs pensés pour profiter du cadre
Implantée sur un terrain de 714 m² aménagé en restanques avec espaces plats autour de la maison, la propriété bénéficie d'une grande terrasse couverte en prolongement de la pièce de vie, d'un espace piscine intimiste avec plage dallée et abris, d'une pergola et de plusieurs espaces détente entourés d'oliviers et de végétation. L'ensemble orientée vers une vue panoramique exceptionnelle.

Des prestations de qualité
Très bien entretenue, la maison dispose de prestations particulièrement intéressantes pour une construction de 1998 de part ses améliorations au fil des ans (principalement dans les années 2010 / 2013). Elle surprend par une excellente performance énergétique classée B.
o Pompe à chaleur air / eau Daikin avec plancher chauffant au rdc et radiateurs à l'étage
o Climatisation réversible par pompe à chaleur air / air salon et chambres de l'étage
o Ballon thermodynamique Daikin
o Panneaux solaires plug and play
o Fibre, VMC, vide sanitaire, garage motorisé, nombreux rangements
- visiophone, alarme
- Sanitaires et chambres sur chaque niveau
- moustiquaires
- Garage avec porte motorisé.

À noter
L'accès à la maison se fait par des escaliers extérieurs et certains éléments seront éventuellement à moderniser selon les goûts de chacun. L'ensemble reste néanmoins particulièrement sain, entretenu et immédiatement habitable !

Un secteur recherché
Villeneuve séduit par sa qualité de vie, son environnement provençal et son équilibre entre calme résidentiel et proximité des commodités. Le village dispose d'écoles, de commerces de proximité, d'une pharmacie, de services médicaux, de restaurants ainsi que des infrastructures essentielles du quotidien, tout en restant à quelques minutes seulement de Manosque.
Sa situation stratégique avec un accès rapide à l'autoroute A51, située à environ 5 minutes, permet de rejoindre facilement ITER / Cadarache, Aix-en-Provence, Marseille ou encore Gap, tout en profitant d'un cadre de vie paisible et privilégié.
Entouré de paysages ouverts et baigné d'une atmosphère typiquement provençale, Villeneuve est aujourd'hui particulièrement recherché par les familles comme par les actifs souhaitant concilier confort de vie, accessibilité et sérénité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie PARADISO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS ... (gedeon_6727_33255876)