Iad France - Olivier Rossignol-Lacroix vous propose : ORLÉANS - LIMITE SAINT-MARCEAU - DUPLEX T3 DE 73 m² - 2 CHAMBRES - PARKING PRIVATIF
À la limite du très recherché quartier Saint-Marceau, découvrez ce charmant duplex de 73 m², situé au 2e et dernier étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.
Dès l'entrée, vous apprécierez sa belle pièce de vie lumineuse de près de 30 m², offrant un espace convivial avec sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace de vie est idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance chaleureuse.
Le premier niveau comprend également une salle de bains ainsi que des WC indépendants.
À l'étage, le palier dessert deux spacieuses chambres de 15,70 m² et 16,35 m², chacune bénéficiant de dressings intégrés et de nombreux rangements, offrant un confort de vie appréciable.
Une place de parking privative ainsi qu'un local à vélos viennent compléter les prestations de ce bien.
Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de Saint-Marceau, des commerces, des écoles, des transports en commun et des bords de Loire, vous profiterez d'un environnement pratique et agréable au quotidien.
Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement locatif, ce duplex représente une belle opportunité sur un secteur très recherché.

Les visuels du séjour et de la cuisine ont été réalisés en home staging virtuel afin de vous permettre de vous projeter dans les espaces.
Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.65€ par mois (soit 1363.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Rossignol-Lacroix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 889498705, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33255927)