Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de bourg 4 chambres à finir de rénover avec garage, atelier et deux cours -

Possibilité de vivre entièrement de plain pied pour cette charmante maison de bourg à finir de rénover.
Idéale pour une famille, une résidence secondaire ou un projet locatif. Cette maison offre des espaces agréables et un vrai potentiel selon vos projets.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une grande cuisine équipée et aménagée, chaleureuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à granulés. Le salon spacieux et lumineux s'ouvre directement sur une cour, offrant un espace extérieur agréable et intime. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau faisant également office de buanderie, ainsi qu'un toilette indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.

À l'extérieur, la maison bénéficie de deux espaces distincts : une cour côté salon (avec petite dépendance) et une seconde cour côté cuisine, permettant de profiter de différents espaces de détente au fil de la journée.

En face de la maison, vous profiterez également d'un grand garage-atelier avec grenier, idéal pour du stockage, un espace bricolage, un atelier d'artiste ou encore un futur aménagement selon vos besoins.

A 9km de Matha (écoles, collège), 26km de Saint Jean d'Angely, 38km de Cognac et 1h10 de la cote atlantique.

Informations techniques :
- Maison de bourg à finir de rénover
- 4 chambres dont une au RDC
- Grande cuisine équipée et aménagée
- Poêle à granulés
- Salon ouvert sur cour
- 1 salle d'eau / buanderie au RDC
- 1 salle de bain à l'étage
- 2 toilettes
- Deux cours
- Grand garage-atelier avec grenier
- Raccordée au tout à l'égout

* Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée après transmission d'une pièce d'identité de chaque visiteur majeur.
La pièce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite.
Merci de votre compréhension.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33256086)