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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 3eme Arrondissement au prix de 475 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.216013 · Mis à jour le 23/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
110m2
LYON 3 LIMITE LYON 6 - T4 DE 110 M² - CHARME DE L'ANCIEN
Un bien de caractère, lumineux et évolutif, idéal pour une famille recherchant un appartement avec une âme, dans un secteur vivant et recherché de Lyon.
Dans un environnement recherché du 3ᵉ arrondissement, à la frontière du 6ᵉ, découvrez ce ravissant appartement familial de 110 m² situé au 3ᵉ étage (sans ascenseur) d'un petit immeuble sécurisé des années 1910.
Dès l'entrée, le ton est donné : plus de 7 m² parfaitement optimisés avec rangements sur mesure créent une véritable sensation d'espace et d'élégance.
La pièce de vie de près de 47 m², baignée de lumière grâce à ses belles ouvertures, offre un équilibre rare entre convivialité et cachet. Le salon communique avec une cuisine semi-ouverte avec verrières, idéale pour une vie familiale comme pour recevoir.
Parquets anciens, hauts plafonds, cheminées et bibliothèque sur mesure apportent à l'ensemble une identité chaleureuse et raffinée.
L'espace nuit propose :
•deux chambres de 10 m² et 11,5 m²,
•une superbe suite parentale de 20 m² avec alcôve indépendante fermée par des portes, permettant, selon les besoins, la création d'un bureau, d'un espace bébé, d'une chambre d'amis ou encore d'un dressing
Une salle d'eau récemment rénovée ainsi que des WC séparés complètent l'ensemble.
L'appartement bénéficie également de nombreux rangements intégrés et de deux caves.
Les points particulièrement rares sur le secteur :
•luminosité très agréable
•absence de vis-à-vis
•calme
•triple exposition
•charme préservé de l'ancien
•proximité immédiate des commerces et transports.
Carte scolaire du collège Bellecombe.
Charges : 165 € / mois
Taxe foncière 2025 : 1 091 €
Pour plus d'informations, contactez Cécile DURIEUX par mail à l'adresse cdurieux@efficity.com ou par téléphone au 07.80.99.79.92.
Prix de vente : 475 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*)
* Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°889841110.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 110 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 3eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1980 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
244
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
51
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
E
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
51
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2450.00€ et 3360.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 110m2 Lyon 3eme Arrondissement
vente
475 000 €*
Publiée le 21/05/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 3eme Arrondissement (69003).
Cet appartement offre une surface habitable de 110 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 4 étages).
Non. Le prix affiché de 475 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 450 € et 3 360 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 980 € par an, soit environ 165 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.