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Exclusivité

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Margon au prix de 335 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1909968
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
127m2

Iad France - Marlène Sayous vous propose : MAISON PLAIND PIED - GARAGE - SANS VIS-A-VIS

VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE

Cette maison de plain-pied construite en 2013, sans aucun travaux, situé à Margon, charmant village viticole dominé par son château, n'attend que ces nouveaux propriétaires.

Elle dispose d'un vaste séjour lumineux de 54 m² ouvert sur la cuisine équipée et entièrement aménagée, un cellier / buanderie ainsi que de trois chambres dont une avec son dressing, d'une salle d'eau spacieuse avec douche à l'italienne et d'un WC séparé. Le garage communique directement avec la maison par le cellier.

À l'extérieur, le jardin paysagé sans vis à vis accueille une terrasse carrelée avec pergola, un terrain de pétanque fraichement installé et un cabanon de stockage. Son orientation sud-ouest assure une belle luminosité, tandis que les arbres offrent ombrage et fraîcheur en été.

Côté confort : fibre optique, climatisation gainable dans l'espace nuit, console réversible dans le séjour, panneaux photovoltaïques sur la pergola, chauffe-eau neuf, porte de garage motorisée et système d'alarme Verisure. Nombreux rangements.

Idéalement située : commerces et services de Roujan à proximité immédiate, école primaire dans le village, Pézenas à 15 minutes, Béziers à 20 minutes et les plages de Valras ou du Cap d'Agde à partir de 30 minutes.

Une maison pratique, entretenue et confortable, prête à vous accueillir ! visite Virtuelle et plan disponibles !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31939837)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 127 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 477 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Margon
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    104
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 680.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    335 000 €
    Maison traditionnelle 127m2 à Margon
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    Maison traditionnelle 127m2 Margon

    vente
    335 000 €*
    Publiée le 21/05/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Margon (34320).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 127 m², sur un terrain de 477 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 335 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 25 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 680 € et 1 000 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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