Iad France - Olivier Goutal vous propose : PARIS 9e - SECTEUR MARTYRS / LORETTE (SoPi) - MURS COMMERCIAUX + Grande cave voutée - INVESTISSEMENT

Au cOEur d'un secteur recherché et dynamique du 9e arrondissement (South Pigalle), à proximité immédiate de la rue des Martyrs et de Notre-Dame-de-Lorette, mur commercial d'environ 16 m² + cave voutée de 22 m² environ offrant un investissement patrimonial de qualité.

Le local est configuré en deux espaces distincts : une entrée indépendante sur rue avec salle d'attente, et un espace cabinet à l'arrière avec accès par le hall de l'immeuble. Cette double circulation constitue un atout pour une activité paramédicale ou de bien-être.

Anciennement exploité en cabinet infirmier, le bien présente une configuration particulièrement adaptée aux professions libérales.

Des travaux de rafraîchissement, sont à prévoir, permettant de valoriser rapidement le bien.
En bonus, Une grande cave de 22 m² environ en sous-sol.

Surface : 16 m²
Configuration : 2 pièces (salle d'attente + cabinet)
Double accès : rue et immeuble

Loyer annuel estimé : 12 000 €
Rentabilité brute : 5,5 %

Un actif rare sur le secteur, combinant emplacement recherché, faible ticket d'entrée et potentiel de valorisation.

Idéal investisseur recherchant un placement patrimonial dans un secteur dynamique.
Les premières photos et celles de la cave sont retouchées de manière à se projeter plus facilement. Les cotes sont respectées.

Je reste à votre disposition pour tout complément d'information et pour organiser une visite après échange sur votre projet abouti.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85.33€ par mois (soit 1024 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Goutal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry courcouronnes sous le numéro 887486637, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33180095)