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Exclusivité

CSF propose cette maison de 5 pièces à Saint-Martin-d'Ary au prix de 137 250 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1910951 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
96m2

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Maison avec grange et terrain constructible - Fort potentiel à Saint-Martin-d'Ary (96 m² - 5 pièces)

Située dans le paisible village de Saint-Martin-d'Ary, cette maison de 1948 pleine de charme offre un beau potentiel de rénovation et conviendra parfaitement aux amateurs de travaux et de valorisation immobilière.

? Travaux à prévoir :

Isolation à revoir

Huisseries à changer

Cuisine à rénover intégralement

Modernisation des pièces d'eau et rafraîchissement général

Composition de la maison (96 m² - 2 niveaux)

3 chambres

1 bureau

Salon

Cuisine séparée

Salle d'eau + WC

Chaque pièce offre de belles possibilités d'aménagement selon vos goûts pour créer un intérieur chaleureux et personnalisé.

Dépendance et potentiel supplémentaire

Une grange attenante avec toiture neuve est présente sur la propriété.
? Elle est à rénover entièrement à l'intérieur, et peut être transformée en habitation, atelier, logement annexe, gîte ou espace de stockage selon vos projets.

De plus, la parcelle comprend un terrain constructible de 1 560 m² (inclus dans les 2 556 m² totaux), offrant de nombreuses possibilités : extension de la maison, construction indépendante, projet locatif ou familial.

Extérieur & Environnement

Terrain total : 2 556 m², dont 1 560 m² constructibles

Environnement calme, sans vis-à-vis

Espaces verts idéals pour jardin, potager, terrasse ou piscine selon vos envies

Informations complémentaires

Chauffage individuel par radiateurs

Fibre optique installée

Quartier résidentiel, ambiance campagne à proximité des commodités

? Une opportunité rare pour créer votre projet de vie ou d'investissement dans un cadre paisible et authentique.
À visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33247976)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2556 m2
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Martin-d'Ary
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    326
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1880.00€ et 2580.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    137 250 €
    Maison 96m2 à Saint-Martin-d'Ary
    En vente
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    Maison 96m2 Saint-Martin-d'Ary

    vente
    137 250 €*
    Publiée le 21/05/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Martin-d'Ary (17270).
    Cette maison offre une surface habitable de 96 m², sur un terrain de 2556 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 137 250 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 294 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 580 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.