Iad France - Delphine Delevacque vous propose : À découvrir au cOEur de la Moselle, cette élégante demeure de caractère datant des années 1920 déploie tout le charme d'un petit manoir familial chargé d'histoire. Située à Hargarten-aux-Mines, cette propriété rare offre près de 258 m² habitables répartis sur 3 niveaux, dans une atmosphère authentique mêlant volumes généreux, matériaux nobles et cachet d'époque. ?

Entourée de son magnifique terrain arboré, la propriété offre un cadre verdoyant et paisible, idéal pour profiter du calme et de l'élégance de cette demeure d'exception. Ses extérieurs renforcent immédiatement l'impression de prestige et de sérénité qui se dégage des lieux.

Derrière sa façade pleine de caractère, la maison révèle de magnifiques hauteurs sous plafond, de vastes ouvertures laissant entrer la lumière naturelle, ainsi qu'une architecture typique des belles demeures bourgeoises de l'entre-deux-guerres. Les murs en pierre et moellons, les nombreuses ouvertures traversantes et les différents espaces de vie offrent un potentiel exceptionnel pour une résidence familiale prestigieuse, une maison secondaire de charme ou un projet de maison d'hôtes. ?

La demeure dispose également d'un vaste sous-sol ainsi que d'un garage, apportant de précieux espaces de rangement, d'atelier ou de stationnement, parfaitement adaptés à une grande maison familiale.

La propriété bénéficie déjà de plusieurs équipements modernisés, notamment une chaudière gaz à condensation, certaines huisseries en double vitrage PVC ou aluminium, ainsi qu'un chauffage central avec radiateurs thermostatiques. ?

Cette demeure séduira les amateurs de belles pierres et de rénovation patrimoniale. Son cachet authentique, ses volumes impressionnants et son potentiel de valorisation en font un bien rare sur le marché.

Caractéristiques principales :

* Maison individuelle de caractère
* Environ 258 m² habitables ?
* Construction avant 1948 / maison de 1928 ?
* 3 niveaux ?
* Magnifique terrain arboré
* Sous-sol complet
* Garage
* Chauffage central gaz à condensation
* Nombreuses fenêtres et belle luminosité
* Charme de l'ancien : pierre, volumes, hauteurs sous plafond
* Idéal résidence familiale haut de gamme ou projet de prestige

DPE : Classe E - 291 kWh / m² / an ?

Une demeure pleine d'âme et d'élégance, pour les amoureux des propriétés de caractère souhaitant redonner vie à un véritable petit manoir.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 169060 euros. Prix hors honoraires : 158000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (7,00% du prix du bien hors honoraires) : 11060 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 827768516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33248387)